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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1375
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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マンションを賃貸で借りて6年4か月目で、突然賃料を2割ちょいあげたいといわれたのですが、契約更新が自動で4か月前に行われたばかりであり、応じたくないのですがどうすればよいでしょう、

質問者の質問

マンションを賃貸で借りて6年4か月目で、突然賃料を2割ちょいあげたいといわれたのですが、契約更新が自動で4か月前に行われたばかりであり、応じたくないのですがどうすればよいでしょう、、、
なお、周辺相場よりは安めだということで借りたのですが、過去にはエアコンが壊れた際には直すなら勝手にどうぞ、おいていったものなのでということでした。またウォシュレットに不具合が生じた時には、修理費用がかかるのでと拒否されただの温かい便座として使うよう促されました。食器洗い洗浄機が壊れた際には経年劣化によるセンサーの汚れで、業者による清掃が必要だったのですが、その支払いもこっちにさせようとしてきます。これらの設備はすべて契約書に個別には記載されておらず、入居募集時の書類に住居設備として記載されていました。また、賃上げの交渉は更新時にということは書いてありますが、退去連絡後これを拒否した場合、6っか月以内に立ち退きしなければいけないようなことも書いてありますが、従わなければいけないのでしょうか。
また、調停や裁判になった際の弁護士費用の相場も教えていただきたいです。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  kionawaka 返答済み 2 年 前.
Customer:

→エアコン修理費、ウォシュレット修理費、食器洗い洗浄機修理費は、必要費または有益費として本来賃貸人の負担です。賃借人が費用を支出した場合は、必要費は償還請求、有益費は支出した費用額または現存する増加額の償還を(賃貸借終了時に)請求できます。>退去連絡後これを拒否した場合、6っか月以内に立ち退きしなければいけないようなことも書いてありますが、従わなければいけないのでしょうか。→無効ですので従う必要ありません。賃料はあなたが相当と思う額を法務局に供託します。地代は調停で決します。弁護士費用は、訴額300万円以下の場合、着手金8%、報酬16%、300万円を超え3,000万円以下の場合、着手金5%、報酬10%です。

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