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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1879
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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両親がレオパレスで30年一括借り上げでアパートを建てました。 来春2015年で10年目を迎えるにあたって家賃の更新の話し合いが先週行われました。

質問者の質問

両親がレオパレスで30年一括借り上げでアパートを建てました。 来春2015年で10年目を迎えるにあたって家賃の更新の話し合いが先週行われました。 うちのアパートは駅から徒歩7分で立地がよくこの10年間ほぼ100%に近い入居率でした。それなのにレオパレス側は一室につき15000円の値引きを提案してきました。 入居者にはかわらず58000円と管理費5000円はもらいオーナー(両親)には15000円(➖15000円×12室)引いた額の支払いとの事です。そうなるとローンを返済して手元にはいくらも残らずこの先何年かしたら返済だけが残りアパート自体をレオパレスにとられてしまうのではないかと年老いた両親は不安に襲われています。私は無理です!と突っぱねるとそれなら各部屋に防犯システムを付けて下さい!(その費用は200万円以上でした) ローンは組めます!と言われました。今満室にも関わらずその工事を12、1月中にはしたい! 早く工事をしたいとの事です。もちろんそれも出来ません!と断るとセキュリティ工事をするか家賃を減らすかどいらかの前向きな答えを下さい。でないと今日帰れません。と強引でしたが私も無理です!と譲りませんでした。今週2回目の話し合いがあります。どうしたらいいのか分かりません。アドバイスをいただけたら有難いです。 どうぞ宜しくお願い致します。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
行政書士のdueprocessと申します。
大変お困りとの事で心中お察し申し上げます。
サブリースは度々問題になっていますが、ご相談のサブリース会社の件でもあまり良いお話は聞きません。
まず、契約書の内容を然るべく専門家にご確認頂き、解約を含めて対策を検討すべきかと存じます。
話し合いにつきましては一度態勢を整えるべく延期を申し入れてみてください。
神奈川県では弁護士による無料相談を実施しています。
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f209/p11052.html
最終的には代理人を交えてプレッシャーを掛けつつ交渉をする必要も考えられます。
お近くのサブリース問題に強い弁護士にご相談されるのも今後の展開を考えるとよろしいのではないかと存じます。
相場は30分5000円~1万円くらいと思われます。
お急ぎとの事ですので、こちらとしてもできる限りフォローする所存ですが、まずは上記方針をご検討ください。
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1879
経験: 中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
評価頂きありがとうございました。
また機会がございましたらご利用くだされば幸いです。
それでは失礼致します。

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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
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    早稲田大学卒業。1999年社労士事務所開業。
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    University of New Hampshire Law School, University of Arizona, Keio University.Law Offices of Eiji Okuyama.
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