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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2182
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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両親がレオパレスで30年一括借り上げでアパートを建てました。 来春2015年で10年目を迎えるにあたって家賃の更新の話し合いが先週行われました。

質問者の質問

両親がレオパレスで30年一括借り上げでアパートを建てました。 来春2015年で10年目を迎えるにあたって家賃の更新の話し合いが先週行われました。 うちのアパートは駅から徒歩7分で立地がよくこの10年間ほぼ100%に近い入居率でした。それなのにレオパレス側は一室につき15000円の値引きを提案してきました。 入居者にはかわらず58000円と管理費5000円はもらいオーナー(両親)には15000円(➖15000円×12室)引いた額の支払いとの事です。そうなるとローンを返済して手元にはいくらも残らずこの先何年かしたら返済だけが残りアパート自体をレオパレスにとられてしまうのではないかと年老いた両親は不安に襲われています。私は無理です!と突っぱねるとそれなら各部屋に防犯システムを付けて下さい!(その費用は200万円以上でした) ローンは組めます!と言われました。今満室にも関わらずその工事を12、1月中にはしたい! 早く工事をしたいとの事です。もちろんそれも出来ません!と断るとセキュリティ工事をするか家賃を減らすかどいらかの前向きな答えを下さい。でないと今日帰れません。と強引でしたが私も無理です!と譲りませんでした。今週2回目の話し合いがあります。どうしたらいいのか分かりません。アドバイスをいただけたら有難いです。 どうぞ宜しくお願い致します。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
行政書士のdueprocessと申します。
大変お困りとの事で心中お察し申し上げます。
サブリースは度々問題になっていますが、ご相談のサブリース会社の件でもあまり良いお話は聞きません。
まず、契約書の内容を然るべく専門家にご確認頂き、解約を含めて対策を検討すべきかと存じます。
話し合いにつきましては一度態勢を整えるべく延期を申し入れてみてください。
神奈川県では弁護士による無料相談を実施しています。
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f209/p11052.html
最終的には代理人を交えてプレッシャーを掛けつつ交渉をする必要も考えられます。
お近くのサブリース問題に強い弁護士にご相談されるのも今後の展開を考えるとよろしいのではないかと存じます。
相場は30分5000円~1万円くらいと思われます。
お急ぎとの事ですので、こちらとしてもできる限りフォローする所存ですが、まずは上記方針をご検討ください。
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専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
評価頂きありがとうございました。
また機会がございましたらご利用くだされば幸いです。
それでは失礼致します。

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