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tkom
tkom, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 89
経験:  千葉大学卒
79000620
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相続に関しての相談ですが、こちらに記載すれば皆さんに見られているのでしょうか?

解決済みの質問:

相続に関しての相談ですが、こちらに記載すれば皆さんに見られているのでしょうか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  tkom 返答済み 2 年 前.
tkom :

 相続人はご相談者様とお姉様のみということでよろしいでしょうか?(お父様もいらっしゃればお父様も相続人になります。)不動産が登記簿上、お母様の単独名義になっているということであれば売却する前提としてまず相続登記が必要です。ですから一般的には相続人全員(お姉様とご相談者様)とで遺産分割協議をした上で売却することになります。遺産分割協議でどちらかの単独所有にするのか2名の共有にするのかによって売却手続に係る当事者が変わります。ただ、どちらにしても不動産の相続について協議をしていないのであればお姉様のみが売却の手続を進めることはできません。ご不明点あれば補足します。

Customer:

早々の回答有り難うございます。

Customer:

父は既に他界していますので、相続人は私と姉の2人になります。

Customer:

今朝姉から日曜日に契約をするとメールで言ってきたのですが

Customer:

それは出来ないs

Customer:

チャットになれないもので失礼します。

Customer:

それは出来ないと考えればよろしいでしょうか?勝手に話がどんどん進み不安になっています。

Customer:

日曜日の契約するというのはどういう事なのでしょうか?

Customer:

すみません慣れないもので・・・どうすればよろしいでしょうか何処かに回答いただいているのでしょうか?

tkom :

すみません、文章をまとめるのに時間がかかりました。契約というのが何を指しているのかはお姉様に聞くしかありませんが、考えられるのは不動産業者との媒介契約もしくは買主との売買契約です。媒介契約というのは要は買主を探して売却するための仲介を不動産業者にお願いすることです。売買契約はその名の通り売却のことです。お姉様に対し、何の契約を誰と結ぶのか確認しましょう。売却するためには相続登記が必須です。相続登記にも①法定相続②遺産分割という2つの方法があります。①の法定相続の場合には遺産分割協議がなくとも相続登記ができますが、ご相談者様とお姉様の共有(半々)での登記となります。登記の申請も一人でできます。ただし、売買契約は2人で締結することになります。②の遺産分割協議をする方法では、2人の共有もしくはどちらかの単有のどちらでもよいですが遺産分割協議書に2人の署名捺印が必要です。共有の時には2人で、単有の時には1人で売買契約を締結することになります。ですから1人ですべて手続することはできません。どこかで2人とも手続に係る必要があります。

Customer:

ご丁寧な回答有り難うございます。大変詳しく教えていただきよく分かりました。きっと不動産屋さんとの契約なのでは?と思います。やはり完全に姉が一人で手続きを取り売った金額を

Customer:

姉だけが受け取るという事は勝手には出来ないと理解してよろしいのですね?売るのも金額も勝手に決められてしまって何だかとても困ってしまっています。ただお仏壇やお墓の守は姉が全てやってくれているのであまり強く言えません。どちらにしましても、回答いただきましたように私達2人の捺印や書類?が必ず必要であるという事なのですね?

tkom :

そうですね。遺産分割協議もしくは売買契約や売買による所有権移転登記の際に実印と印鑑証明書が必要ですのでお姉様が一人で勝手にはできないですね。まずはお姉様に今何をしているのか説明してもらいましょう。

Customer:

そうですか、少し安心致しました。預貯金の相続の時もお墓の守に二百万余分にもらうと母から聞いていたといわれ渡しました。孫が3人いるので一千万は3人で分けるように聞いていたと言われそのようにしてしまいました。私の子供は一人です(一人は若くで他界)すごく悲しいですが仕方ないです。すみません余計な話になりました・・姉に詳しく聞く勇気はあまりないのですが頑張ります。この度f

Customer:

このたびは本当にご丁寧に有り難うございました。気持ちが楽になりました。

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