JustAnswer のしくみ:
  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。
t-lawyerに今すぐ質問する
t-lawyer
t-lawyer, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 582
経験:  東京大学卒業
78091396
ここに 法律 に関する質問を入力してください。
t-lawyerがオンラインで質問受付中

戸建て住宅に住んでいますが、売却を検討しています。購入希望者が隣(南側)のマンションが斜傾の違法建築でないかと指摘さ

質問者の質問

戸建て住宅に住んでいますが、売却を検討しています。購入希望者が隣(南側)のマンションが斜傾の違法建築でないかと指摘されました。これにより売却額の引き下げの検討を依頼されました。マンションの所有者に損害賠償請求できますか。もしできるとするとどのぐらいの額が請求できますか。10年前に5100万円で購入。その時はマンションは既に建っていました。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  t-lawyer 返答済み 3 年 前.
弁護士のt-lawyerです。
回答いたします。
今回は,問題がいくつかあります。
まず,実際に違法建築かどうかという点です。
これを証明しなければ,損害賠償請求が認められることはありません。
次に,違法建築だったとして,質問者様の住宅の資産価値が下がるのかということです。
購入希望者はそれを理由に値下げ要求をしてきていますが,市場でもそこまで下がるのかという検証は必要です。
不動産鑑定士に鑑定してもらうのがベストでしょうが,そこまでしなくても不動産屋などに話を聞き,価格がどれほど下がるのか検討する必要があります。
最後に,戸建て住宅購入時にマンションが既に立っていたという事情があります。
すると,購入時点で違法建築マンションが隣接していることが織り込み済みの価格だったという可能性があります。
そうではなかったと,こちらとしては主張する必要があります。
この3つが主張できれば,損害賠償請求して認められる可能性がありますが,感覚としてはなかなか難しいのかなと思います。
ご参考になれば幸いです。
よろしくお願いいたします。
質問者: 返答済み 3 年 前.

斜傾の違反は明らかなので相談しました。購入時にその事は聞いていません。このような場合の損害賠償の事例を知りたかったのですが、こちらも説明不足でした。賠償金額が少額なら保留、ある程度取れる可能性があるなら訴訟したいと考えています。

法律 についての関連する質問