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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1355
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
62775484
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土地、中古物件契約でのトラブルです。 元の住んでる家が国道に取られるため立ち退きしました。まだ工事が進まずお金が入

質問者の質問

土地、中古物件契約でのトラブルです。
元の住んでる家が国道に取られるため立ち退きしました。まだ工事が進まずお金が入りません。
新しく住んでる所は契約書を交わしリフォームも半分入り既に移っています。
9月に予定と書いてありますが、但し書きに立ち退き料が入り次第お支払い致しますと書いてあります。
9月には絶対入らないので今年中にはなんとかとその時もお話の上契約書に実印サインを致しました。
9月頃から執拗に車買ったから早く払えと家主から催促されます。
個人での売買の為友人宅からの紹介でそちらにも騒いで行かれます。
契約時の約束とは違いますが、無理にでも先に払わなければ成らないでしょうか?
汲み取りが週に1度汲み上げなければならないほど壊れていた事も話して貰って無いことや(ご近所周りから伺い家主も知ってる事実)土地まで行くまでに道路が公道でない為新しく家も建てられない土地なので適正価格でないことも待ってもらってるから我慢していましたが、誠意がないなど言われ納得いかず精神的にも参っています。どうしたらいいものでしょうか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  kionawaka 返答済み 2 年 前.
Customer:

>但し書きに立ち退き料が入り次第お支払い致しますと書いてあります。 9月には絶対入らないので今年中にはなんとかとその時もお話の上契約書に実印サインを致しました。 9月頃から執拗に車買ったから早く払えと家主から催促されます→支払猶予の合意書を作成したほうがよいでしょう。難しい状況でしょうか。そもそも土地収用のお金を当てにしての契約であると思いますので、入金が遅れたというのは、あなたの責に帰すべき事由には該当しません。どうしても困難な状況の場合は、いくらか内金を払うことで責をふさぐことも一方法ではないかと思います。

JACUSTOMER-g3812463- :

あちら側も伝えなければ成らないことを伝えられてないこと、適正価格では無いことがあとから分かった事は責められないのでしょうか?車買ったからとかこちらには関係の無いことですが、それを周りから攻められる様なやり方は叩けないのでしょうか?

JACUSTOMER-g3812463- :

すいません捕捉ですが、キャンセルも考えていると言われたことをもし私達が家を出たとして、お約束と違うので工事費は出してと言えるのでしょうか?

Customer:

>あちら側も伝えなければ成らないことを伝えられてないこと、適正価格では無いことがあとから分かった事は責められないのでしょうか?→これはそのことを知っていたなら契約をしなかったであろう、という場合は錯誤無効の主張が可能でしょう。適正価格の点も同様で、契約の要素に重大な錯誤ありとして、無効主張が考えられます。>車買ったからとかこちらには関係の無いことですが、それを周りから攻められる様なやり方は叩けないのでしょうか?→これは「クルマを買ってしまったので今手持ちがない」、現金を所持している(又は所持していた)と推認されるに過ぎず、これをもって売買代金弁済を促す根拠にはなりえない、>キャンセルも考えていると言われたことをもし私達が家を出たとして、お約束と違うので工事費は出してと言えるのでしょうか?→後段の意味がわかりかねます。誰が、誰に、何を、どういう理由で、いくら請求するのでしょうか?前3者だけでもわかりませんか?

JACUSTOMER-g3812463- :

今その契約した家に家主の了解を得て先にリフォームしてから住んでいます。(リフォーム中の家に)

JACUSTOMER-g3812463- :

今その契約した家に家主の了解を得て先にリフォームしながら住んでいます。友人の叔父の紹介で決めたので、叔父さんの所にまで誠意がない等と騒ぎどうにかして欲しいと訴えに行ったようです。

JACUSTOMER-g3812463- :

すいません…スマホでなかなか上手く書き込めません。続きです。私側としては契約書どうりだし、何度も騒がれ仕事中も電話かけてきたり迷惑しています。今リフォームもしていながらもう買わない気も無いですし払わない気もありません。その騒ぎにいったとき滅茶苦茶な話ですが契約書はかいたが権利書はまだなのであちらでキャンセルも考えていると言われた様です。契約書と違う挙げ句周りを巻き込み迷惑を掛けて名誉を傷つけられたと感じます。もし私達に出ていけと言うのならば、リフォーム代は払ってもらえますか?お年寄りで常識が通じないので大変困っています。こちらは当たり前に立ち退き料が入り次第お支払いしますし、別に安くしろとも言いませんから、静かに待っていて欲しいだけですが、このようなやり方されたのでは考えてしまいます。キャンセルとなれば

JACUSTOMER-g3812463- :

契約書と違うのでそれなりの引っ越し費用やリフォーム代名誉を傷つけられた慰謝料は取れますか?

JACUSTOMER-g3812463- :

それと弁護士さんをたてた場合どれくらいかかりますか?土地の適正価格を出してもらいその金額に下げてもらうことは出来ますか?

Customer:

>その契約した家に家主の了解を得て先にリフォームしながら住んでいます>滅茶苦茶な話ですが契約書はかいたが権利書はまだなのであちらでキャンセルも考えていると言われた様です

Customer:

→家主があなたに契約を解除も考えているといっていること、あなたが明け渡しした場合に、工事費用はこれは必要費、有益費として家主に対しての償還請求は可能です。

Customer:

契約書と違うのでそれなりの引っ越し費用やリフォーム代名誉を傷つけられた慰謝料は取れますか?→慰謝料というより有益費の償還請求になります。






>それと弁護士さんをたてた場合どれくらいかかりますか?土地の適正価格を出してもらいその金額に下げてもらうことは出来ますか?→弁護士費用は訴訟物の価格300万円以下着手金8%云々、成功報酬16%、3,000万円以下着手金5%、成功報酬10%が参考です。金額が下がればその分の成功報酬がとられます。しかし訴訟にならない場合はどういうことを委任するかで異なります(示談交渉云々)



Customer:

しかしそういうおじさんではなかなか大変です。

専門家:  kionawaka 返答済み 2 年 前.
チャットでのやり取りは終了しましたが、疑問点がある場合や補足の説明が必要であれば、引き続きお答えします。このページにお戻りいただければ、チャットでやりとりした内容の確認および疑問点をお問い合わせいただけます。

次のステップ

回答の評価はお済みですか?まだであれば今すぐ回答を評価してください。もし評価の前にまだ疑問点があれば、下記のテキストボックスから返信してください。
質問者: 返答済み 2 年 前.

ありがとうございました。おばあさんでそう言う常識がないかたです。とりあえず安心しました。別に争いたくは無いのですが、こちらで言い分が通るのかが心配でした。ちなみにどうやったら回答の満足どを変えられますか?勝手に動くので評価申し訳ないです。

専門家:  kionawaka 返答済み 2 年 前.
評価システムについては、こちらも一ユーザーであるため、わかりません。追加の質問がある場合はどうぞ。

でも出ていくなら、かかった改築費用は負担するのが社会通念上も常識ですね。そうでないと家主はリフォームさせておいて、出て行けが通用するようでは一方的にトクすることになります。当事者間の公平という見地からいってもおかしい結果になりますよね。
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 法律
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経験: 中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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質問者: 返答済み 2 年 前.

本当に普通にしたいだけなのに苦しい思いをさせられました。無理に銀行から借りて払わなくても大丈夫ですね?立ち退き料が入り次第と書いてある時点で、来年になりそうなのですが大丈夫ですか?騒いで歩くのは止めさせられますか?細かく対応ありがとうございます。不安で納得もいかず乗り込まれたらと辛い思いしていたので、救われました。

専門家:  kionawaka 返答済み 2 年 前.
立ち退き料が入ることを条件にしているだけで期限は決まっていないので問題ないと思います。おばあさんが動き回ったとしても最終的には裁判に訴えてとるしかないし、その方法はお聞きした範囲では成り立ちえません。明け渡しの理由としても成立しえないと思います。

事態の変化があればまたご連絡ください。ご評価ありがとうございました。

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