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t-lawyer
t-lawyer, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 582
経験:  東京大学卒業
78091396
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質問させて下さい。 契約中のウィークリーマンションの延長(この運営会社の定義では延長=再契約と言われました)に

解決済みの質問:

質問させて下さい。
契約中のウィークリーマンションの延長(この運営会社の定義では延長=再契約と言われました)に対しての違約金請求について質問させて下さい。東京のマンションに8月から11月8日までの契約で使用中ですが、一時期延長を考えていたので、8月後半に運営会社に再契約(来年3月まで)の希望をメールで伝えたところ、先方から再契約書類とその期間の請求書がメールで届きました。ただ、当方の事情が不確定だったので、書類が届いた翌日に、”期間など検討中なので決まり次第連絡します”と先方に伝えました。
最終的に延長はしない事に決め、10月24日に先方に当初の契約通り11月8日の退去することを知らせ、必要事項などについての問い合わせました。
すぐに返事が来なかったので本日再送したところ、先方からの返事の中に
来年3月まで押さえておいたので、一ヶ月分の違約金を退去までに支払うよう書かれていました。
私は11月9日以降の再契約の書類は先方に提出していませんし、先方からも2ヶ月間何の連絡もありませんでした。
このような状況で、『違約金 1ヶ月(30日)108,000円 1日3,600円 内訳:賃料2,200円 水道光熱費700円 管理共益費700円)』を支払う必要はないと思うのですが、いかがでしょうか?
宜しくお願い致します。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
弁護士のt-lawyerです。
回答いたします。
うかがった事情を前提として,以下の点から,違約金を支払う必要はないと考えます。
・再契約書類を作成していないこと
・再契約書類が送られてきた翌日に,メールでまだ確定ではないと伝えていること
違約金は支払う必要はないと考えるので,その旨書面にて相手に伝えてください。
また,やり取りのメールは消えないように保存,又は印刷しておいてください。
ご参考になれば幸いです。
よろしくお願いいたします。
t-lawyer, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 582
経験: 東京大学卒業
t-lawyerをはじめその他名の法律カテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 2 年 前.

t-lawyer様

今回マンションの運営会社宛に、違約金を支払う必要がないと思う理由を明記したメールを送ろうと思っていましたが、その前に専門家の方から的確な回答を頂いたので、さっそく先方にこちらの主張をメールにて伝えました。

結果としましては、早々に運営会社から『今回再契約期間短縮の違約金は頂きません』との返事をもらいました。

今回はどうもありがとうございました。

ユーザーの声:

 
 
 
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  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
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