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カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 582
経験:  東京大学卒業
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賃貸住宅の連帯保証人です。保証会社から、1か月の家賃を立替えたので支給振り込んでくださいとその以前5か月の滞納が

質問者の質問

賃貸住宅の連帯保証人です。保証会社から、1か月の家賃を立替えたので支給振り込んでくださいと その以前5か月の滞納があります、不動屋さんの話だと裁判所に手続きをやりますとの事でした。 振り込んだ場合手続を取りやめると、言うことはないでしょうか。そして今後どのような手順になっていくのですか?

投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
弁護士のt-lawyerです。
回答いたします。
5か月の滞納があるのでしたら,通常は解約されるはずです。
一般的には2か月滞納すると解約できるという契約になっていることが多いです。
立て替え分を振り込む前に,書面で管理会社に対し,契約の解約をするよう伝えてみてはいかがでしょうか。
解約しない限り,未納家賃はどんどん増えてしまいますから。
また,その後立て替え家賃を振り込んだとしても,滞納分をすべて支払わない限り,裁判所の手続きが行われるでしょう。
具体的には,借主と質問者様に対し,滞納分を支払えという裁判を起こすということです。
その裁判自体は,大家側の勝訴となり,その後,借主や質問者様の財産に対して,差押などの手続きがされることが想定されます。
ご参考になれば幸いです。
よろしくお願いいたします。
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質問者: 返答済み 2 年 前.

有難うございます。強制退去とか、逃げた場合、荷物の保管費用、後始末の責任又費用も私の責任になるのでしょうか。

契約書には、1か月滞納で解約とありますが、法的には効力がないと聞きましたが?

内容証明を受け取らない場合何か方法が有るのでしょうか

専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
荷物の保管費用,退去後のクリーニング費用等も保証人の責任となります。
質問者様のおっしゃる通り,契約書に1か月滞納で解約とあっても,それだけでは当然に解約とはなりません。
最高裁の判例上,貸主と借主の信頼関係が破壊されていない場合は,解約は認められないとなっています。
しかし,今回のように5か月も滞納し,行方知れずになっている場合は,信頼関係が破壊されているといえるので,解約は認められるでしょう。
内容証明を受け取らない場合は,裁判所に訴訟を提起する方法がありますし,逆に言うとそれしかないでしょう。
ご参考になれば幸いです。
よろしくお願いいたします。
質問者: 返答済み 2 年 前.

すいません、くどいようですが大家さんが訴訟やらない場合に信頼関係が破壊されているのだから解約をするように訴訟を提起することができるのでしょうか?手続が行われているか否か、はっきり分からないものですから、また

分かる方法が有りますか。どうかよろしくお願い致します。

専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
大家に解約するようにと訴訟をすることはできません。
なぜなら,保証人から解約を求める権利はないからです。
そして,大家が解約をしたかどうかわかる方法は,直接大家に問い合わせるしか方法はありません。
最後に,質問者様としては,大家に対し,今後の賃料については保証しないとの意思表示を書面にてすることをおすすめします。
そうすれば,今後大家が解約しなかったとしても,それは解約手続きを怠った大家に責任があるため,その分の滞納家賃について保証人に請求するのは信義則に反すると主張できるからです。
ご参考になれば幸いです。
なお,評価をいただいてから,2度目の回答を差し上げております。
この分についても評価をいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
質問者: 返答済み 2 年 前.

なお,評価をいただいてから,2度目の回答を差し上げております。
この分についても評価をいただければ幸いです。そのような、画面が有りません、すいません、よろしく、お願いします。

専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
そうでしたか,了解しました。

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