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t-lawyer, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 582
経験:  東京大学卒業
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3年前にマンションの4階にある一室を購入して、現在、賃貸に出しています。その1階下の3階マンションの所有者から連絡が

解決済みの質問:

3年前にマンションの4階にある一室を購入して、現在、賃貸に出しています。その1階下の3階マンションの所有者から連絡があり、私のマンションから水漏れが原因で、天井、壁等ひどく損傷しており支払いをしてくれるようにと連絡がありました。
私の4階の部屋からは現在水漏れ等がなく、以前に修理したのが原因ではないか?といわれました。私が3年前に購入してからは、一度も修理してないので、私がマンションを購入した以前の修理かまたは何かの原因で水漏れしたかもしれません。また、黒カビもあるとのことなので、何年も前に何かの原因で水漏れしたのかもしれません。
もし、水漏れの原因が私がマンションを購入した以前の場合でも、現在の所有者に支払い義務が発生するのでしょうか?
または、古い話で発見が遅く、そのような義務はないと言い切れるのでしょうか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
弁護士のt-lawyerです。
回答いたします。
まず、水漏れの原因が以前の所有者の時に発生していたとしても、水漏れが現在生じている以上、階下の人は現在の所有者である質問者様に損害の賠償を請求できる可能性があります(民法709条)。
可能性といったのは、質問者様が賠償責任を負うのは、質問者様に故意過失がある場合に限られるからです。
故意とはわざとということなので、今回はありえません。
過失とは不注意ということですが、水漏れについて質問者様に不注意があったといえるかが争点となります。
なければ損害賠償義務は負いません。
仮に不注意があったとして、階下の人に対し損害賠償義務を負うことになったとしても、水漏れの原因が前所有者の時代にあったとすれば、質問者様が前所有者に対して損害賠償請求をすることができます。
金額は階下の人に支払うこととなった金額です。
これは瑕疵担保責任(民法570条、566条)といって、家を購入したときに、その家に水漏れの原因があったときは、それを知ってから1年間は、それによって生じた損害を売主に請求できるというものです。
ご参考になれば幸いです。
よろしくお願いいたします。
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