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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4770
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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4年前から借家に住んでます。大家から老朽化でアパートに建替えるので(10月11日来訪)代理人の大東建託の人が家に来

質問者の質問

4年前から借家に住んでます。大家から老朽化でアパートに建替えるので(10月11日来訪)代理人の大東建託の人が家に来ました。今年中に引っ越したら、引越費用は全額出します。遅くなればどうなるか分からないと言われました。契約書には6ヶ月の間に引越となってます。
4年で出て行けと言われても ガスコンロはIHにTVもケーブルが入ってなくて近くに中部電力の鉄塔があるので映らなくてNTTのTV回線も入れました。この費用はもちろん借りた私たちの支払です。
正直、精神的に落ち込んで良い借家が見つかるか不安です。
金銭的には引越費用は遅くなれば請求はできないのでしょうか? 敷金はどうでしょう?壊すのであれば全額返して頂けるのでしょうか? なんだか代理人の話を聞いてたら貸す方が強いのですか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
初めまして、民事法務手続専門の行政書士のSUPERTONTONでございます。
それは大変お悩みのことと思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、立ち退き請求と原状回復義務との2つの問題があるとも言えますが
まずは、立ち退きの場合は、正当な理由がないといけません。
更新日の1年前から6か月前までに契約を更新しない旨を伝えないといけません。
最低でも6か月間は必要ですから、10月なら来年の4月までは必要です。
また、引っ越し代だけではなく、立ち退き料も支払うのが普通ですから
条件は悪いとも言えます。
少しなめてかかっているとも言えます。
管理会社等が間に入っているのであれば、その辺りはわかっていると思いますから
県庁の賃貸住宅の窓口にご相談して、指導してもらう手もございます。
また、消費者被害として、国民生活センター(国の運営)か消費生活センター(自治体の運営)に
ご相談されても良いでしょう。
立ち退き問題に関しては、賃借人の立場の方が強いので、居住権もあり簡単には
追い出すような真似は出来ません。法的にも難しいですし費用もかかるものです。
引っ越す時期や立ち退き料の交渉はあり得るでしょう。
次に、敷金は、当然、戻ってくるものと言えます。
ただし、原状回復義務がありますので、ガスコンロやTVケーブルは取り外す必要があります。
仮にTVケーブルが無くとも、その条件で借りていると言うことで
それなりに家賃に反映されていたのではないでしょうか。
残置物として所有権を放棄して残していくと言う手もございます。
とりあえず、引っ越す時期などは交渉されて良いでしょう。
頑張って下さい。
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質問者: 返答済み 2 年 前.

分かりました。 一度県庁の賃貸住宅の窓口に行ってみます。

ありがとうございました。

専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。
少しでもお役に立てたようで良かったです。
また何かございましたら
お気軽にご相談下さい。
よろしくお願い致します。

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