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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4759
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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現在55歳の既婚者男性です。妻と長女の3人暮らしです。 マンションの名義は義理の母4/3、妻4/1の共有名義でロー

質問者の質問

現在55歳の既婚者男性です。妻と長女の3人暮らしです。
マンションの名義は義理の母4/3、妻4/1の共有名義でローン無しです。
義母が脳卒中でで倒れて義理の弟(家内の弟)が面倒見ていますが、彼がマンションを人に貸すから年内に立ち退いて欲しいと言われています。
彼は、少し精神的におかしいようで、借りてもいないお金を返せと強要したり、そのことで私の兄の職場に駆け込んで(金返せと)わめいてみたり奇行が多い問題の人間です。
家内は、義母が入院する前に『あなたは心配せずにマンションに家族で暮らしていたらいい』と言われていたらしいです。
義弟の奇行には警察にも相談しているのですが、彼の言うようにマンションの名義に彼が入っていないにもかかわらず、このマンションを第3者に貸す話をして私たちを立ち退かせることは出来るのでしょうか?
彼に対してどのように説得すればいいのか教えてください。
宜しくお願いします。
必要であれば、私の身分も明かす用意はあります。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
初めまして、民事法務手続専門の行政書士のSUPERTONTONでございます。
それは大変お悩みのことと思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、義弟様は、日常生活等は正常に送れているのでしょうか?
仮に、精神異常の場合は、やはり心療内科等の医師の判断が必要になります。
場合によっては強制入院もあり得ます。
精神疾患の場合、保健所や市役所でも相談にのっていますので、そちらで保健士さん等に
対応してもらうと言うのもございます。
それと、法的な関係ですが、現時点では、義母様と奥様との共有名義になっているので
ご相談者様達が、義弟様の言うことを聞く必要はありませんが
いざ、義母様の相続が発生すれば、マンションの名義も相続の対象になるので
問題が発生する可能性はあります。
義母様が義弟様と同居等しているのは、場合によっては、名義を全部、義弟様に
渡される危険性はあります。
生前贈与等もありますし、遺言を義弟様に有利に書かれることもございます。
そう言う意味では、生前に奥様等に名義変更をしていただくことも大切だと言えます。
仮に、義母様が、判断能力が劣っている場合は、成年後見制度をご利用されれば
義弟様の勝手には出来ないと言えます。
とりあえず、マンションの義母様の名義を早く変えるか遺言でそのことを書いてもらうなど
しておくことです。
義弟様に対しては、する必要もないことを要求されていますので、強要罪で刑事告訴
すると言う手もあるかもしれません。
相手に警告の意味で、内容証明でそれらのことを主張して、立ち退きには応じられませんと
専門家に作成していただくと良いでしょう。
頑張って下さい。
質問者: 返答済み 2 年 前.

現在住んでいるマンションの名義は前述のとおりですが、権利書自体は義母の家すなわち実家にあります。義弟は恐らく権利書の所在を確認済みと思われます。

この場合、権利者このことを利用して私達の居住権を脅かす行為に出ることは可能でしょうか?

彼からのメールには、12月20日までマンションを出てください。人に貸すことにしました、と有りました。

なにをしでかすかわからない異常な人間なので、可能性の範囲で構わないので彼の起こし得る行動を予想してください。

その回答により、然るべき立場の人物と接触をとってこちらの対抗手段を考えたいと思います。

よろしくお願い申し上げます。

専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。
基本的に、権利書があっても、義弟様に義母様が名義変更をしていなければ
何の権利もありません。
法的には何も出来ませんが、勝手に名義変更することが可能だとしても
相続と違い、贈与には所有権移転登記の時にかなりの額で登録免許税がかかります。
そのようなお金を義弟様が用意できるかですが。
また、全体の持ち分がないのですから、やはり追い出すのは難しいでしょう。
法的には、何も出来ないと思います。
単に嫌がらせ的なことをするだけでしょうから
相手が、嫌がらせのアクションを起こしたら刑事事件として対応することです。
出来れば、監視カメラなど設置して嫌がらせの証拠を押さえるなどできると
良いでしょう。
嫌がらせとしては、張り紙や落書きなど器物損壊罪や名誉棄損罪等いろいろ考えられます。
頑張って下さい。
質問者: 返答済み 2 年 前.

色々と回答有難うありがとうございます。

最後にもう1点。

現在の義母は、こちらの言うことはある程度理解をしますが、返事は首を縦横に振る程度しかできません。

そのような場合、こちらから後見人の話をして何らかの書類に署名捺印させることができるのでしょうか?

対応策を教えてください。

専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。
成年後見制度をご利用の場合は、本人(ここでは義母様)に判断能力が
少しでもあれば、本人の同意で、成年後見人になることも可能です。
その場合は、判断能力により、保佐人や補助人となります。
いずれにしても、医師の診断書が必要になるので
ご相談者様の奥様に申立人となってもらい手続きを進めて行くことが可能です。
後見人は、申立人とは別で構わないので、ご相談者様や司法書士の先生などの
専門家にお願いされても構いません。
その方が安全かもしれません。
まずは、家庭裁判所や社会福祉協議会にご相談されると良いでしょう。
頑張って下さい。
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質問者: 返答済み 2 年 前.

仕事の都合で間があきましたことをお許しください。

下記ご確認お願いします。

①義母と同居している義弟が私たちが知らない間に成年後見人になることは可能なのでしょうか?

②ぎぼが5/4、妻が5/1の割合で所有権を持つ現在住んでいるマンションについて、義弟は後見人になったからといって私達を追い出すことは可能ですか?後見人になったからなんでもできると知り合いに言っていたらしいです。仮に義母の名義が義弟に変わったとしても、5/1は家内の名義なので最終的には何もできないと思うのですが。

③今回のことは知り合いの司法書士さんにも相談に乗ってもらうことになったのですが、対応策をとる場合は弁護士さんのほうがいいのでしょうか?

状況としてはどの程度かわかりませんが、母が残している現金がある程度あるらしいのです2、300万程度なら出せるようです。

以上わからない点について教えてください。

よろしくお願いします。

専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。
順番に分かる範囲でご回答致します。
①基本的は相続人全員の同意書が必要になりますが
偽造が可能とも言えます。
また、同意を得られなくとも緊急性があれば、申立が許可されることもあります。
法務局の登記簿で後見人は確認が出来ます。
②全部の所有権も無いのに追い出すことは難しいでしょう。
また、後見人に名義変更の許可は普通、家庭裁判所がするとは考えられません。
もしそうなら、家庭裁判所に訴えることです。後見人を辞めさせられます。
③裁判で争う予定と金銭的な余裕があれば、弁護士の先生が良いでしょう。
頑張って下さい。

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