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カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 582
経験:  東京大学卒業
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取得時効を受け入れましたが相手が何時まで経っても名義変更手続きをしない時はどうなりますか。 またそこにアパートを建

質問者の質問

取得時効を受け入れましたが相手が何時まで経っても名義変更手続きをしない時はどうなりますか。
またそこにアパートを建てようとしています。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
弁護士のt-lawyerです。
確認させてください。
質問者様が土地を時効取得したということですか。
よろしくお願いします。
質問者: 返答済み 2 年 前.

すみません。自分の土地の一部を取得され早急に名義変更の手続きするよう要請致しましたが、なかなか手続きを致しません。

このまま相手が手続きをしないと時効取得された土地はどうなりますか。

また相手はアパートを計画し時効取得した土地に一部かかります。

ちなみに地目は市街化区域内の畑です。取得された部分は相手との隣接する土地の境界で自分の土地の約10%です。

専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
そういうことでしたか。
登記というのは、すべての人に対してこの土地は自分が所有していると公示するためのものです。
そのため、登記しなかったからといって所有者でないというわけではありません。
ただ、登記の表示を信じて取引した人は、保護されます。
つまり、今回の場合、登記をしないことで相手の人が不利益を被ることはあっても、質問者様が不利益を被ることはありません。
よろしくお願いします。
質問者: 返答済み 2 年 前.

理解できましたが時効取得された部分の面積が確定していません

すなわち航空写真での主張(弁護士)であります。面積を確定するよう要請していますが立ち合いでの測量が行われておりません。

私としたは速やかな境界線を確定致し固定資産税の請求をしたいとのですが。

時効取得が成立しますが法律的にはどのようにして証明するのですか当事者の一方または両方が亡くなった時

専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
まず,相手方が登記手続に協力しない場合は,相手方を被告として裁判をし,判決を取れば質問者様単独で登記手続きを行うことができます。
これは最高裁の判例で認められています(最高裁昭和36年11月24日)。
次に境界確定については,相手方が任意に応じない場合は,裁判所に境界確定訴訟を起こす必要があります。
最後に,時効取得の証明は,時効取得を主張するものが,ある時点の占有,その後10年後又は20年後の時点での占有を証明します。
これは,当事者が死亡していたとしても変わりません。
例えば,当事者の片方が亡くなり,相続人が訴訟をする場合は,亡くなった者の占有を証明し,かつその者を相続したことを証明します。
ご参考になれば幸いです。
よろしくお願いいたします。
質問者: 返答済み 2 年 前.

私は土地の一部を取られた(時効)立場です。

登記簿は私の名義ですが、私の相続人が登記簿を見また公図を見て相手とまたもめる可能性がありますね。名義変更をしなければ永遠に此のことがつづくのでしょうか。時効取得は援用だけで法的手続きもしないで成立するものでしょうか。

また固定資産の一部を相手に請求出来るとはいえ建て替えて支払う事になりますね。永遠に

援用を主張した者がずいぶんと優遇されていると思いますが。

裁判をするのも、相手に利益(土地)を与える為に裁判をするのも納得できない思いです。このままほっておくべきですか。

専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
時効取得をされた側,いわば取られた側からでも,登記手続きに協力することを求めて裁判を起こすことができます。
時効取得は,法的手続きなしに援用だけで成立します。
相続人などの世代になった時にもめることになること,また固定資産税は登記を基に課税されることから,裁判をしてでも登記手続きをする必要があると思います。
相手に利益を与えることになりますが,こちらとしても固定資産税の課税から免れることができます。
よろしくお願いします。
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質問者: 返答済み 2 年 前.

お手数かけました。法律の矛盾さを感じますが理解いたしました。

ありがとうございました。

専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
確かに法律も完璧ではないですよね。
こちらこそ、ありがとうございました。

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