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t-lawyer, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 582
経験:  東京大学卒業
78091396
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よろしくお願いいたします。 隣の家が立て直しをして、最近新居に住むようになりました。 最初から住んでいた両親、長

解決済みの質問:

よろしくお願いいたします。
隣の家が立て直しをして、最近新居に住むようになりました。
最初から住んでいた両親、長女世帯と今回の施主の三女夫婦で二世帯住宅です。
私の家は隣にアパートが建っていて(親所有)そのアパートの隣が
立て直した隣人の家です。
隣人はアパートとの境界から50センチ程度離して家を建て、その50センチのスペースに
エアコンの室外機を置きました。
しかしその場所は、うちのアパートの住人や私たち家主も通るゆるやかなスロープの横で
隣は地面に置いてるつもりでも、ウチが下っているので
室外機の風がちょうど顔面にあたるのです。
アパートの住人が「これってどうなの?」と管理会社に苦情を言い、管理会社が
見に来ました。
「この位置は配慮がないね。でも隣同士のことだから、まずは大家さんから
話してみてきれませんか?」
という事で、隣の父親にそのことを伝えました。
「それなまずい。婿に言って対処するよ」
と言ってくれましたが、翌日、三女がすごい剣幕で訪ねてきました。
三女の言い分はこうです。
①もともと古い家の時もここに室外機があったのに、なぜ今回問題になるのか?
②エアコンを最強にして室外機の風を確認したけどたいしたことない。私は気にならない。
通路なんて3分も4分も立ち止まらない、ただ通過するだけなのに
何が問題なのかわからない。
③そもそも空間じゃないか。風がきちゃいかんのか?
④室外機を移動しようとすると、3階だから足場をかけてやり直すため
数百万円かかる。一瞬の通る道のためにそんな金かけれないからウチは対処できません。
そして、私が
「じゃあ、この状態に問題があるとは考えてないってことね?」
と確認したら
「はい、そうは思えません」
とのことでした。
補足をしますと、三女の言い分には私は全てに反論があり
①は室外機が依然おいてあったという記憶がなく
グーグルマップで写真確認したら写っていて
以前はスロープの始まる場所、つまりウチの地面と同じ高さの
場所にあったので、それで気になってなかったんだと思います。
今はそれより南にずれていて、ウチはスロープが下がるので
ちょうど顔面にきてしまったんですね。
②は、昨日みたいに涼しくなってからエアコンを最強にしたって
緩やかなのは当たり前。40度の真夏日の室外機とは状況が全く違う。
住んでることらが不快だと言っているのだから三女が不快かどうかは関係ない。
③そんな開き直られても・・・
④私は管理会社、ウチをリフォームした業者、電気工事屋、外溝屋、それぞれに
聞いてみました。全員共通して「配慮がない」「法律では問題ないだろう」
「数百万もかかるわけない。次に買い替える時にどうするんだ」でした。
特に、電気工事屋さんは、延長して場所をずらす事は可能で簡単。
5万円もあればできる。またはメーカーによるけど、風向きを変えるものを
後付できる。それなら2~3万円、とのこと。、
そんなワケで、たぶん法的にはこちらから要求できることではないとは
思うのですが、最初にあまりにも配慮が事と、苦情を言ったあとの
対応で、もうこちらでフェンスをつけようという事になりました。
しかし、そうすると、隣の室外機と近いので、隣のエアコンの効きが悪く
なるかもしれない、と相談した皆さんがおっしゃいました。
私は、配慮のない隣人なおでこちらも法的に問題がないなら
エアコンの効きが悪かろうがフェンスでふさぐつもりです。
相談は、このフェンスの取り付けの為にエアコンの効きが悪くなった場合
こちらは法的に問われますか?
それと同時に、1メートルは離れていない隣の窓に目隠しを
つけるよう要求したいとお考えていますが、隣の窓から
見えるのは、出入りをするスロープとアパートの駐車場です。
横を向けばアパートも見えますが、そちらはウチが目隠しを
つけていますから、丸見えという事はありません。
こちらは法的に言えるなら言いたいのですが、どうでしょう。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
弁護士のt-lawyerです。
回答いたします。
まず、質問者様の土地の中であればフェンスを建てるのは自由です。
そして、そのせいでエアコンの効きが悪くなったとしても法的には何ら問題はありません。
隣の方は文句を言ってくるかもしれませんが、法的に問題ない以上、毅然と対応すればよろしいです。
次に、目隠しです。
民法は、以下のように定めています。
第235条 境界線より1メートル未満の距離において他人の宅地を見通すことの できる窓又は縁側(ベランダを含む。次項に置いて同じ)を設ける者は、目隠しをつけなければならない。
2 前項の距離は、窓又は縁側の最も隣地に近い点から垂直線によっ て境界線に至るまでを測定して算出する。
建物でなく、現に人が居住する建物が存在する宅地であればよいので、今回、境界線から1メートル未満であれば、目隠しの設置を要求することができます。
ご参考になれば幸いです。
よろしくお願いいたします。
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質問者: 返答済み 2 年 前.

希望どおりの回答をいただき、ありがとうございます。これで法の裏付けが取れたので、堂々と対応できます。元々建て替えの時に境界線の問題でもめて、私が弁護士に相談したところ、私の言い分が100%通る内容でした。そのため隣の人は何も言えなくなり、渋々こちらの要求通りにしたという経緯があります。しかし今回は、法的に隣が何かする義務はなさそうなので、鬼の首を取ったかのように「文句あるのか!」ぐらいの勢いで来ました。お互いに余計な配慮はせず、法律通りにすればいいですね。隣と今後付き合う気はないですし、当たり前のように隣の人がうちのアパートのスロープを通って、自分の裏口へ行ったり、隣の業者が入ってきてアパートの敷地でエアコン取り付けやエコキュートの作業に来たりしていたので、全面フェンンスをして二度とうちの敷居に入れないようにします。

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