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t-lawyer, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 582
経験:  東京大学卒業
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モデルハウスを見に行き気に入った家を見つけました。そして、土地も探してもらい立地として悪くないし、家の向きも南側にリ

質問者の質問

モデルハウスを見に行き気に入った家を見つけました。そして、土地も探してもらい立地として悪くないし、家の向きも南側にリビングが来るように建てられると言うことで、そこの土地に決めました。契約前に100万円を振り込んで欲しいと言われ振り込みました。そして後日、契約しました。
その後、コーディネテートを決めていきました。2回目のコーディネートの前に担当者から、決めていた土地にこの向きで建てることが出来ないと言われました。北側車線が屋根にあたるとの事です。
それなら、契約破棄をすると申し出たら違約金の1割が掛かると言われました。そして違う土地を探すの一点張りです。向こうのミスから建てられなくなったのに違約金を払わなくてはいけないのでしょうか?100万円は戻って来ないのでしょうか?
教えてください。お願いします。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
弁護士のt-lawyerです。
よろしくお願いします。
確認させてください。
土地を探してきた業者,南向きにリビング来るように建てられると言った業者,土地の売主は同一ですか。
よろしくお願いします。
質問者: 返答済み 2 年 前.

土地を探したのはモデルハウスの担当で南側に建られると言ったのもモデルハウスの担当で土地の売主は不動産屋で売主立ちあいで契約しました。そして、融資がおりない事を理由にモデルハウスの担当が解約しました。

専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
融資が下りないことを理由に,モデルハウスの担当が解約したのですか。
南向きに建てることが難しくなったことから,質問者様の方から解約を申し入れたのではないのですか。
質問者: 返答済み 2 年 前.

土地は融資がおりない事でと担当が解約しました。

南向き建てられると言ので、その土地に決めたのです。最初から建てられなかったっら、契約しませんでした。

専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
そうなのですね。
融資が下りない場合の解約については,一切解約金が発生しないというような文言は,契約書にないでしょうか。
一般的にはそのような条項はあるので確認してみてください。
また,もしなかったとして,相手が違約金を求めてきた場合は,「民法95条の錯誤で,売買契約は無効だ」ということを主張すればよいと考えます。
つまり,南向きに建てられるというから土地を買ったのであり,それがかなわないとわかっていれば土地を買うことはなかった,だからこの売買契約は無効だと主張するのです。
その主張は,配達証明付内容証明郵便で行うことが有効です。
やり方は,郵便局に行けば教えてくれます。
その後のやり取りは交渉となります。
ご参考になれば幸いです。
よろしくお願いいたします。
質問者: 返答済み 2 年 前.

その交渉でもめる事はありますか?

専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
当然相手の出方によってはもめる可能性はあります。
ただ,それは相手のあることなのでしょうがないです。
もめた場合は,調停や裁判などをすることになります。
質問者: 返答済み 2 年 前.

わかりました。ありがとうございます。

最後にひとつ!モデルハウスの担当が融資がおりるのを分かっていた上で、不動産屋と地主側に融資がおりないとの事で解約したのは、違反または違法にはならないのてすか?

質問者: 返答済み 2 年 前.

わかりました。ありがとうございます。

最後にひとつ!モデルハウスの担当が融資がおりるのを分かっていた上で、不動産屋と地主側に融資がおりないとの事で解約したのは、違反または違法にはならないのてすか?

専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
モデルハウスの担当が,融資が下りたにもかかわらず,融資が下りないとのことで解約したのは,違法というか,その解約は無効ですよね。
実際は,解約理由はなかったのですから。
質問者: 返答済み 2 年 前.

それを不動産屋に言ったら、私が不利になりますか?

専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
どうして,担当者はローンが下りなかったことを理由に解約したのですか。
質問者様は実際は南向きに建てられないから解約したのに,そのミスを隠すためにその担当者はそのような説明をして解約したのですか。
だとすると,その担当者はかなり問題ですね。
ただ,質問者様は仲介者にさえ解約の意思を伝えればよいので,それを仲介者がどのように伝えたのかはもう仲介者の責任の問題です。
また,ローンが下りなかったことでの解約にすれば質問者様に違約金がかからないからとそのような理由にした可能性もあります。
そのため,不動産屋には言わなくてもよいのではないでしょうか。
ご参考になれば幸いです。
よろしくお願いいたします。
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質問者: 返答済み 2 年 前.

裁判になったら勝てますか?

専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
裁判というのは,何についての裁判ですか。
質問者: 返答済み 2 年 前.

もめて、相手が違約金を求めてきて、私が払う気がなく裁判になったらです。

専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
なるほど。
勝てるかどうかは,裁判の運び方,立証の仕方も関係するので,確定的なことはいえません。
しかし,今まで伺った事情だと,質問者様には錯誤があります。
その錯誤を立証できれば,違約金を払う必要がないという判決になる可能性が高いと考えます。

ご参考になれば幸いです。
よろしくお願いいたします。
質問者: 返答済み 2 年 前.

錯誤とは?

質問者: 返答済み 2 年 前.

錯誤とは?

専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
錯誤とは,勘違いのことです。
南向きが建てられると思ったが,実際は建てることができなかったという勘違いです。
質問者: 返答済み 2 年 前.

南向に建てられると担当者から図に書いて説明を受けています。


その図は貰ってはいないのですが、言葉では証拠になりませんか?

質問者: 返答済み 2 年 前.

南向に建てられると担当者から図に書いて説明を受けています。


その図は貰ってはいないのですが、言葉では証拠になりませんか?

専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
すみませんが,ジャストアンサーのシステム上,評価をしていただいた後のやり取りについては,報酬が発生しません。
申し訳ありませんが,これ以上質問がある際は,別途質問を立てていただき,再度私を指名していただければと思います。

ご理解いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

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