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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4801
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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10年間住んだ賃貸アパートの退去時、油汚れがひどいから台所回りを全て換えるからと20万円ほどの請求されました。敷金1

解決済みの質問:

10年間住んだ賃貸アパートの退去時、油汚れがひどいから台所回りを全て換えるからと20万円ほどの請求されました。敷金14万を差し引き、他クリーニング代金5万円をプラスされ10万円を別途、支払って欲しいと・・・全部負担しなければいけないのでしょうか?
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.
初めまして、民事法務手続専門の行政書士のSUPERTONTONでございます。
それは大変お悩みのことと思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、その要求は、不動産会社及び管理会社か、個人のオーナーさんからの
申出のどちらでしょうか?
いずれにしても確かに敷金を要求されることもありますが、敷金は、家賃の未納などの補填であって
最初から資金で、部屋の経年劣化等による補てんにあてることは問題と言えます。
油汚れが、経年劣化なのか、ご相談者様に何らかの過失があるかで決まってきます。
お話からは、普通に使用していての経年劣化のように感じますが
アパートですから、他の部屋とかがどうかも比較しておいても良いでしょう。
クリーニング代も不当に取られる場合も多く、悪質な大家さんが増えているのも現状です。
特に、今は空室問題が深刻であり、少しでもお金を誤魔化そうと言うケースが多く
知識が無いような方等をなめきっている場合もございます。
とりあえず、東京都都市整備局や消費者被害として国民生活センター(国の運営)か
消費生活センター(自治体の運営)にご相談されるのも手です。
証拠のための写真など資料として取っておきましょう。
不当だと感じる部分は拒否されて構いません。
頑張って下さい。
質問者: 返答済み 3 年 前.

ご丁寧な御解答、有難うございます。請求は個人オーナーです。入居当初はエイブルさんの斡旋、管理でしたが2度目の更新時から個人管理に変わりました。その後、4年目くらいに給湯器を変えてくれたくらいです。台所回りの交換に関しては大家さん曰く「油汚れが酷く、クリーニングでは済まない」「原状回復の責任が私にある」「交換しても臭いが残ったら次の借主が見つからないので損害が生じるので」などの事から全額補償してくれと言われました。それ以外のクロスや畳の張替えは経年劣化として大家さんが負担するとの事です。素人目では経年劣化と私の過失の境目が分かりにくいのでずが全額補償しろと言うのは無理があるのではと思いますが?いかがなものでしょうか?

専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。
台所回りの交換と言うのが具体的にはわかりませんが
ガスコンロのことでしょうか?
多分、個人オーナーなので、法的なことはわからずに自分勝手なこと言って
いるのでしょう。
ご相談者様に、普通とは異なる使い方などをして過失があれば
損害賠償もあり得るでしょうが、そうでなければ、不当請求でしょう。
前述の都などにご相談された方が良いでしょう。
払うと返還請求などが面倒なので、支払いは協議が終わるまで待ちましょう。
頑張って下さい。
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質問者: 返答済み 3 年 前.

度々の御返答、有難うございます。見積書では台所回り一式の交換で(ガス台・シンク・ステンレスパネルなど一式です)また台所の直ぐ隣りのドアの油汚れもクリーニングでは落ちないからパネルを交換する。となっております。全額支払いを考えると経年損失、グレードアップは考えられてはおらず、ただ私の使い方が酷いから(金額もかかることから?)支払ってくれという感じでした。

せめて折半くらいで話しをしてみようかと思っておりますが・・・

専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.
ご相談者様の使い方が酷いと言う自覚があれば、そう言う判断でも良いと思いますが
アパートなら他の部屋も確認されて、自分だけなのか検証してみた方が良いとは思います。
一式交換を、ご相談者様に委ねるのは、大家がまるまる得をするだけです。
100%支払ことはあり得ないと思います。
国土交通省と東京都から原状回復のガイドラインが出ていますので
それを指摘して、協議で決めて行くことです。
もしくは、ご相談者様の方で見積もりをとって示しても良いでしょう。
悪質な業者と大家さんが組んでいることもございます。
頑張って下さい。
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