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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4813
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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築2年のマンションなのですが水漏れが発生して1か月経ちます。いまだ直してもらえません。原因がわからないようですが、度

解決済みの質問:

築2年のマンションなのですが水漏れが発生して1か月経ちます。いまだ直してもらえません。原因がわからないようですが、度々仕事を抜けて鍵を開けて見てもらってますが同じことの繰り返しです。入居してまだ3か月、常に洗面所の上から水が漏れてこないかハラハラしながら生活しています。
・もう違うマンションに引越したいのですが解約金・引っ越し費用他請求できるのでしょうか?
・あと今回のことで管理会社からの詫び等がないのでそのことに関しても腹が立ってます。体脂肪計などの機械にも水がかかり壊れてしまいました。些細なことですが不誠実にしか感じられないためとにかくマンションを変えたいと思います。ただ実際のところそのような請求ができるか契約書等見てもわからないので教えていただければ幸いです。よろしくお願いします。ちなみに私も建築業に携わっているので余計に今回の対応が理解できません。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.
初めまして、民事法務手続専門の行政書士のSUPERTONTONでございます。
それは大変お困りのことと思います、
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、その中古マンションを購入されたのか賃貸契約なのかが不明ですが
仮に、購入である場合は、一応中古マンションと言うことで、売り主が個人の場合は
瑕疵担保責任を追及できない場合はございますが、相手が不動産業の場合は
瑕疵担保責任を追及できます。水回りは、主要構造物だと思いますので
契約の解除や損害賠償請求も可能でしょう。
中古マンションの場合は、民法では瑕疵を知ってから1年以内ですから、請求は問題ないと言えます。
ただし、これまでの経緯では、かなり不誠実な対応をしているので
民事法務専門の行政書士や弁護士の先生に、内容証明で請求していただければ
相手側に本気度伝わり、なめられずに済むでしょう。
築2年で水漏れと言うことは、もともと建築時に欠陥住宅の可能性も高いです。
不法行為による損害賠償請求もあり得ます。
また、賃貸の場合も、正常な居住生活が出来なければ意味がないので
債務不履行による契約の解除と損害賠償請求もあり得ます。
前述の専門家にご相談されると良いでしょう。
頑張って下さい。
質問者: 返答済み 3 年 前.

すいません。お返事遅くなりました。

賃貸契約なのでそれに伴うアドバイスがもう少し詳しく聞きたいです。

内容証明等手続きに逆に費用とか掛かってしまいますか?

後そこまでする価値はあるのかが知りたいです。

専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。
賃貸契約であれば、尚更、安全に快適に生活できる住居を提供する義務が
大家さんや管理会社に責任があります。
ご相談者様に今回のことで過失がないのであれば、当然、債務不履行で契約の解除及び損害賠償請求が
可能です。
内容証明自体は、行政書士の先生にご依頼すれば3万円程度の報酬額でしょう。
頑張って下さい。
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