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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4692
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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新築マンション購入の契約を昨年9月に行いました。 モデルルームは無く、図面で説明を受け、マンション価格(約6000

質問者の質問

新築マンション購入の契約を昨年9月に行いました。
モデルルームは無く、図面で説明を受け、マンション価格(約6000万円)の約10%(約600万円)を払い契約しました。
マンションが完成し、昨日、内覧会(現地確認)がありました。
見てびっくりしたのが、天井が下がっているところ(梁)が沢山(2LDKで5か所程度、全体の10%程度)あり、全体的に空間が狭い感じがしています。
特に、ダイニングテーブルを置くつもりのところの真下に大きな梁があり、
天井高が2400㎜程度が2100mm程度しかありません。
図面には書いてありると説明されましたが、契約時に説明が無く、不親切であるのでは?
と思っています。
引き渡しは、来週なのですが、解約も考えていますが、やはり10%は全額返金はしてもらえないのでしょうか?
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.
初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。
それは大変お悩みのことと思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、手付金の場合は、原則、解約手付になりますので、手付金を放棄することで
契約の解除が可能です。
また、解約は相手が履行に着手するまでですから、引っ越しが来週と言うことになると
業者側もすでに履行が開始されていると言う主張をしてくるでしょうから
解約するにしても違約金等の規定に従わざるを得ないかもしれません。
それでも解約となるとご相談者様のローンの申請が通らなかった等の場合は認められることがあります。
今回のケースは、ご相談者様が考えていたものと部屋の状況が異なると言うことで
天井が低いのであれば買う意思が無かったと言うのであれば
民法の錯誤無効などで対応するしかないかもしれませんが、難しい部分はございます。
ただ、相手の説明が不足であったとなれば、東京都の宅建指導部みたいなところに
ご相談するか、
消費者被害として、国民生活センター(国の運営)か消費生活センター(自治体の運営)に
ご相談されるかはした方が良いでしょう。
また、他の契約者も同じような考えの方もいるかもしれませんので、その方達と
共同して対抗してみると言うのはございます。
頑張って下さい。
質問者: 返答済み 3 年 前.

有難うございます。


難しそうですね!


 

専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。
基本的にモデルルームしかない場合は、現物との若干の違いは仕方がありませんが
あまりにもかけ離れていたり、もともと、現物と同じもので無ければ
解約できるなどの規約があれば可能ですが
天井の低さの程度の問題が、モノを見てないのでわからない部分はございますが
誰もが感じる内容なら、債務不履行や錯誤無効もあるかもしれません。
前述の公的な機関にご相談もされてみて下さい。
ただ、解約手付も場合によっては難しいので早目に動かれて下さい。
頑張って下さい。

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