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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4625
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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瑕疵担保責任について、質問です。 中古住宅を昨年8月に購入しました。 その際、玄関ドアの金具から大量の油のよ

質問者の質問

瑕疵担保責任について、質問です。

中古住宅を昨年8月に購入しました。
その際、玄関ドアの金具から大量の油のようなものが垂れていましたが、そのときはドアになにも不具合がなかったので、見過ごしていました。

が、先日、急にドアが閉まりにくくなり、かなりの力で閉めないといけない、しかも音も大きくなってしまうようになりました。

よくみると、少しドアが斜めにゆがんでいるようです。

瑕疵担保責任を追及し、修理請求できますか?

ちなみに売り主は、宅建業社です。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.
初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます、
それは大変お困りのことと思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、中古住宅と言うことで、売り主が個人等であれば、契約書で瑕疵担保責任を
免除すると言うのは認められますが、(経年期間が長い場合とかあるので)
不動産会社の販売の場合は、2年間の瑕疵担保責任期間が認められています。
仮にリフォーム会社の問題としても、不動産会社に修理代の請求をするで問題無いと言えます。
ただ、不具合に関して1年近くになろうとしていますから
相手側としては、ご相談者様に過失があるのではと疑いもあるのでしょう。
そのことで、損害を低く見積もろうと言う企みかもしれませんが
不具合を知ってから1年以内であれば、全く問題はないので
あまり文句を言うようであれば、大阪府の建築振興課などにクレームを入れて
みるのも手です。
本来は、建築士等に立ち会ってもらう方が、相手も譲歩せざるを得ないと思います。
最低でも、知人等で数人に立ち会ってもらうと、相手もいい加減な対応はできないはずです。
頑張って下さい。

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