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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4335
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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節税になるからと賃貸マンションを購入させられ 9年くらいたちました 手放したいのですが ローンが4000万近く

解決済みの質問:

節税になるからと賃貸マンションを購入させられ 9年くらいたちました

手放したいのですが ローンが4000万近く残っているため 完済しなければ 買取してもらえないのが現状です 金利もあるためローンがなかなか減りません そのうちマンションの評価額も下がってきて 修繕費用等もかかつてくると聞いています

いいことは全くない状況のなかで ある会社から650万で土地を購入してもらい その土地は4~5年後には3倍くらいに上がることが確実らしく それでローンを返済し マンションも売却されてはどうか と言う話がありましたが 今はやりの詐欺ではないかと不安で迷っています 損をしてもマンションを売却したいのですが 何かいい方法はないか相談したいのですが・・・。

全国にもマンションを持つ同じ悩みの方が たくさんいらっしゃいますので なにか
いい知恵はないでしょうか よろしくお願いいたします
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。
それは大変お辛い状況と思われます。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、投資マンション契約トラブルが増えているのは現実で
基本は、投資と言いながら、単にマンションを購入して、人に貸しませんかと言う話で
家賃保証等の甘いことを言っても、そんなに儲からないようになっています。
ただ、既に9年も経っていますので、解約等は難しいと言えます。
契約当初であれば、現在は、いろいろな対応策はあります。
それと、その手の不動産契約は、ある意味、悪徳商法に近いとも言われていますから
購入者リスト(通称「カモリスト」)が出回っている可能性もありますので
あまり良く知らない会社等の話には乗らないことです。
4~5年後に3倍で売れる土地を、自分で確保しないで他人に売却する商売人が
いるとは思えません。ましてや、ご相談者様のご親族様や昔からの親友でもないのに
その手の話を持ってくる理由がわかりません。
それが本当なら、借金してでも自分が購入するはずです。
土地の値段が3倍になるのは、自治体の区画整理や高速道路や新幹線建設位しか
考えられません。
その情報を開示してもらうことです。
ただ、現状、不動産は余っているので、将来的に値下がることが予測されています。
その前に、不動産屋としては高く売りたいのでしょう。
それよりも、堅実にローンを返済して行くことです。
できれば、リフォームして部屋の賃料を上げるなどされる方が現実的です。
頑張って下さい。
質問者: 返答済み 2 年 前.

早速の回答ありがとうございます マンションは3件持っていますが その3件を売却できる方法として 日本でただ1件取り扱っていると言う会社から相談を受けております


その会社は40年の歴史があり 先日もその会社へ出向いて話を聞いてきました その内容が土地への投資で その会社で土地を確保しているらしく 場所は企業秘密で契約して初めて教えてもらえるとのことでした 3倍に増えた金額でその会社が売却までしてくれてローンも無くなるると言う話でした。


 


土地も今から道路等が整備され 人がたくさん住むことが確実視されている場所なので 安心して利用してくださいとのことでしたが まだ信用できません 時期があって次はいつこんないい話をできるかわからないので早めの決断をお願いしますと 何度も連絡があります


 


堅実にローンを返済していっても 相当の金額を支払わなければいけないし 年金生活になってもローンを抱えることになるので それは避けたいですし 途中改装などがあった場合は相当の出費になります


 


損は覚悟で何とか出費を少なくして売却できる方法がないか相談します


現在 日々の生活にいっぱいで貯金もありませんので 将来的に自己破産


でもしなければいけないかと考えております


 


 

専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。
お話から、そのお話が事実なら、いくらでも売れるはずです。
また、ご相談者様を焦らせる必要はありません。
焦らせて早く処分しないといけない理由があちらにある訳でしょう。
別に場所を教えたところで、相手が困ることは何もありません。
土地を持っているのですから、値上がりで損はないはずです。
また、なぜに、ご相談者様のような困っている方が対象でしょうか。
安全な取引がマンション取引は前提のはずです。
冷静な立場でいられない人を騙すのが、詐欺と言えます。
同じマンションの他の所有者にも、電話連絡が行っている可能性があります。
ご相談者様も慎重にご対応された方が良いでしょう。
3倍になるものを今売って何の得にその会社がなるかです。
人口が増える場所など、今の日本にはほとんどありません。
せいぜい、東京のお台場などのオリンピック効果かリニアモーターカーの駅予定地だけです。
 現在は、自己破産と言うのはあまりなく、不動産がある場合は
個人の民事再生で対応して、不動産を温存する場合がほとんどです。
民事再生等されては、不動産屋も困るので、ローンのリスケジュールなど
お願いしてみてはどうでしょうか。
頑張って下さい。
質問者: 返答済み 2 年 前.

回答ありがとうございます 最後の質問ですが 同じマンション所有者にも


連絡が行っていることも聞いております 過去に40件ほど処理をしたと言っております 対象者はマンションを処分したいオーナーの情報をどこかで入手しターゲットとしていると思われます 


 


実際私自身マンションを所有していることを 話したことがないのに 何件も電話があり 売却してほしいと言ってきます


情報が漏れているのもおかしいことで これに関してはどうにもならないのでしょうか 個人情報の流失を使ったもので 法律的には違反とはならないのでしょうか もし違反なら その対処の方法はないのでしょうか


 


何度も質問して申し訳ございませんがよろしくお願いいたします

専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。
追加のお話から、ますます怪しいと言えます。
どうしても、悪質な不動産屋からのリストは出回る可能性はあります。
個人除法保護法もありますが、基本的には罰則はないので
仮に、ご相談者様に情報が漏洩したことで損害が発生した場合は
損害賠償請求ができると言うことです。
ただ、個人情報がどこから漏れたか等は、相手は口外しないでしょうから
難しい部分はあります。
相手の誘いにのらないことです。
ローンの見直し等を検討してみることです。
頑張って下さい。
supertonton, 行政書士
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