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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1355
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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一戸建ての賃貸住宅を借り、今月より住んでいます。転居後、二日目に何か違和感を感じました。借りる前、家を見せていた

質問者の質問

一戸建ての賃貸住宅を借り、今月より住んでいます。 転居後、二日目に何か違和感を感じました。借りる前、家を見せていただいた時に気づいたことは次の二つでした。 風呂場の窓ガラスが割れ、トイレの洗面蛇口下が割れ。 窓ガラスは修復すると言われ、洗面については凍結で割れたのでン風呂場の洗面を利用してほしいと言われました。  それから、転居2日前にガス湯沸しの使い方説明をきくということでガス設置業者と話をしました。お風呂場や台所の給湯等の説明を聞きながら、風呂場の壁にひびが入っていることに気づきました。この隙間に 水が入ると壁に影響はあるのか質問したところ業者は この家の土地か家が傾いているかもしれない 水平が取れないと言われました。傾くとはどういうことですかと質問をしたら「震災で傾いたかもしれない」と。  転居後、次の日に体に何か違和感を感じました。 ガスやさんの言葉を思い出し、もう一度 窓ガラス、トイレの洗面を見直しました。ガラス窓のサッシは少しサッシを上に傾けないと閉まらず、洗面台は壁が下がったことで洗面台が割れたのではないかと思われました。凍結で水道管にひびが入ったのとは明らかに違い蛇口の形で下方向に割れていました。又家の周囲を見回すと北西~西~南西にかけてひびが入り、又建物の西に位置する場所(ひびより西側)の南北を見ると家が建っておらず、自宅の西側に屋根までのブロック塀があるのですがその向こう側が斜面でした。つまり、この家の西側は土地をもって造成したのではないかと推測できました。建物の西側の土地でブロック塀の前だけ土の色に変化があり、草が生えていません。推測ですが後からそこに土を入れた それも最近ではないかと思いました。調度そのあたりを調べていた時、地面に足がずぼっとはまりました。又、廊下に球体の石(直径12~3センチ)の置物を転がしてみたら西南に向かって転がりました。又その逆方向東の方にころがしても戻り、西南に向かって転がりました。 これらのことを不動屋さんから大家に伝えたら「3年前に気づいていた」と」返事がありました。 そこでです。借りている側として 「敷金5万円」「礼金5万円」「支払った家賃6万円」「不動産屋紹介料5万円」の返却と転居したいのでその転居費用の保障は可能であるかを教えてください。又可能である時 どんな手続きを踏めばよいのか もしくは踏まずにできるとしたら 不動産業者 大家が返金や引っ越し代の支払いの了承をとらせるのによい文言があれば教えてください。 それから昨日気づいたのですが ここは井戸水もあると言いうことで井戸水を使用させてもらっていました。が、(隣で大家さんのご兄弟が金属加工の仕事をされています)水が灯油のような油のにおいがしています。5分ほど出しっぱなしにしても変わりません。 これについては市の水道課で飲料に可能だったのか調べてもらおうと思っていますが これについても家主側や不動産業者の責任や義務は何がありますか。 本日、不動屋さんに確認してもらいましたが「鼻がきかない」と言われました。水道への変更についてはすぐにてはいしてくれそうです。 又、上記のことを踏まえて 私が自分お身を守ることとしてできることはなんでしょうか。 一度、敷金と礼金の返金をしてほしい旨を伝えたら大家からの了承の返事(書面ではないです)はもらっています。 が、本日その返金を期日を設けて返金する用不動産屋に伝えたら「退去時」でいいでないかと言われました。 以上、借りる側の安全確保の権利や貸す側の安全保障義務や仲介業者の安全確保確認責任と借りる側が求めることができることを教えてください。ここの相談料の請求も法的に可能ですか。

投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.
>借りている側として 「敷金5万円」「礼金5万円」「支払った家賃6万円」「不動産屋紹介料5万円」の返却と転居したいのでその転居費用の保障は可能であるかを教えてください。

→家賃は既に居住した分は日割りで差し引いて返還することを除けば、ほかは全額請求可能でしょう。早いほうがよいでしょう。退去時なんて、オオハバに差し引かれて何にも残りませんよ!

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家主が了承すれば特に手続きは不要です。そうでない場合は借家法に基づいて調停にかける必要があります。


>それから昨日気づいたのですが ここは井戸水もあると言いうことで井戸水を使用させてもらっていました。が、(隣で大家さんのご兄弟が金属加工の仕事をさ れています)水が灯油のような油のにおいがしています。5分ほど出しっぱなしにしても変わりません。 これについては市の水道課で飲料に可能だったのか調べてもらおうと思っていますが これについても家主側や不動産業者の責任や義務は何がありますか。 本日、不動屋さんに確認してもらいましたが「鼻がきかない」と言われました。水道への変更についてはすぐにてはいしてくれそうです。
→刑事的には浄水毒物混入罪(刑144条「人の飲料に供する浄水に毒物その他人の健康を害すべき物を混入した者」)に問われるのは格別、それ以外は、たとえば慰謝料請求(1日5,000円×日数)というような形でしか補填は難しいでしょう。

 これもむこうも風評被害になると困りますから、払う可能性がありますので、一応請求すればよいでしょう。毒物という場合は、その立証が必要ではあります。

  ★民亊法務の専門家たる行政書士としての回答です(行政書士法第1条の3第3号法対外業務 法規相談)。具体的訴訟事件につき一方当事者に有利な法解釈の当否を論ずるものにあらず。
質問者: 返答済み 3 年 前.

昨日、不動産屋に 
敷金、礼金、紹介料、家賃、転居費用の返済を伝えました。
話は聞くが相手があることだからという返答でした。
水道については 本日午前中に工事が入り、水道を引くことになりました。
 
今後についてですが
スムーズに了承が得られればよしですが、そうでない場合はどういう手だてがありますか


専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.
 裁判所の調停にかけるのがよいでしょう。

 ★民亊法務の専門家たる行政書士としての回答です(行政書士法第1条の3第3号法対外業務 法規相談)。具体的訴訟事件につき一方当事者に有利な法解釈の当否を論ずるものにあらず。

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