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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4336
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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居酒屋をやるつもりで 売り出したいた 物件を〔居酒屋をやっても大丈夫かな〕不動産に相談して 〔大丈夫〕返答があり購入

質問者の質問

居酒屋をやるつもりで 売り出したいた 物件を〔居酒屋をやっても大丈夫かな〕不動産に相談して 〔大丈夫〕返答があり購入したのですが、購入した後居酒屋をやるのでと挨拶をして回り 準備をを進め行く時に 住民から猛反対がされました。
不動産にもこの事は 相談しました。 不動産は仲介に入り住民と話すとは言うものの
相変わらず 住民から調節苦情きます。
このまま進めて も大丈夫なのか相談したくメールしました。
準備にも50万円かかり 再開する工事費200万円かかります
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。
それは大変お困りのことと思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、居酒屋と言うことで、風営法に関わるキャバクラやパブ(2号営業)のような
女性等が接待するお店ではなく、普通のチェーン店のような居酒屋と言うことですね。
深夜営業等も考えてはいませんね。
もともと、その物件は、居酒屋等をしていた居ぬき物権のようなものでしょうか。
準備と言うのは内装工事を始めたりしたと言うことでしょうか?
不動産屋やオーナーは、とにかく早く貸したいために適当なことを言う場合も多く有ります。
保健所の許可はとれる予定でしょうか。居ぬきでもリフォームすると許可が取れない場合も
ございますので、ご注意が必要です。
 それと、なぜ住民が反対するのかがご不明ですが、場合によっては損害賠償や
迷惑料を支払うことで話し合いがつくこともあります。
ただ、そこまで住民が反対する場所でするのも、後々問題もあるでしょう。
反対を押し切ってするほどの良い物件なのでしょうか。
仮に、相場よりも安いなら、良くない物件で今後も住民とのトラブルのもとなので、辞めた方が
良いとも言えます。
一度契約すると、何年間は、出られない物件もあるので、無駄になるどころか
借金を抱える可能性もあります。
とは言え、契約の解除がどうなるかですが、基本は賃貸契約書によると思いますが
割と良い条件で解除できるなら、その方が良いかもしれません。
最初からけちがついた物件では、今後のことが心配です。
解除ができない場合や条件が法外な場合は、自治体の不動産屋を管轄する部署に
ご相談されてみて下さい。
頑張って下さい。
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
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質問者: 返答済み 2 年 前.


この物件は別荘を購入


周囲の住民は5軒 


居酒屋風に内装外装改善する


住民は


この地区は静かだったので ここへ住んだ


居酒屋ができたら酔っ払いも増えるし


環境が悪くなる


居酒屋を強行で始めたら


損害賠償、迷惑料 こちらが払うことになるのですか

専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。
追加のお話から、別荘地だと、住民の方等は、静かな環境等を求めて
購入されているでしょうから、ご相談者様の居酒屋の件でそれが害されるのであれば
環境権やプライバシー権のような新しい権利で、いろいろ文句を言ってきたり
するかもしれません。
騒音などで問題のある、別荘は、価値が下がるでしょうから
その分の損害賠償請求等は民事としてあるかもしれません。
その場合、ご相談者様に請求がある可能性が高いと言えます。
ただ、自治体等の規制に問題がなければ、後は、民事としての対応だけになります。
裁判等になる、余計なもめごとを今後もかかえることになるのであれば
再考した方が良いのかもしれません。
頑張って下さい。

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