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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2147
経験:  東京司法書士会所属
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土地購入で申込金50万円を払いました。 その後、地所の住所に偽りがあり、キャンセルを申し出たところ、手付金を違約金

解決済みの質問:

土地購入で申込金50万円を払いました。
その後、地所の住所に偽りがあり、キャンセルを申し出たところ、手付金を違約金として頂きますと言われました。契約内容に不備があるのに違約金を支払わなければなりませんか。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
質問を投稿していただき、ありがとうございます。司法書士のshihoushoshikunと申します。わかりやすい回答を心がけてはおりますが、回答にご不明点がある場合は、「評価」の前に返信機能でご質問下さい。


地名は契約の重要な要素であることを申し出ていたのですから、それに不備があれば質問者様がその契約をしなかったことを考えると、契約は無効でしょう。

したがって、法的に契約の解除ができるので、違約金は払わなくてもいいです。

しっかりとそのことを主張してください。

主張しなければ相手にお金を取られてしまいます。質問者様がしっかり法的な主張をすれば相手は応じざるを得なくなります。

質問者: 返答済み 2 年 前.

早速回答ありがとうございました。


地名は溝口となっておりますが、実際の村付き合いは野田自治会とのことでした。


このことは私も不動産屋も、溝口自治会長に確認済みです。


代替案として、分譲地5区画を溝口自治会の付き合いとなるよう、調整させて欲しい旨の連絡がありましたが、周囲が野田自治会員ばかりなので、その点については了承するつもりはありません。


 


このような状況ですが、契約の白紙解除はできますでしょうか?


ちなみに4月26日に書面での契約を交わした後に発覚したことです。


 


 


 

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
自治会がどこなるかどうかを確認して契約していたということですが、それが質問者様にとってどれほど重要な要素であるかを不動産業者に主張していたかによります。

野田地区になるなら契約はしない、溝口地区だから契約するということがお互いに分かっているならば、契約の重要な要素になるので、それに不備があるなら解除できるでしょう。

質問者: 返答済み 2 年 前.

契約解除を主張できる旨の回答ありがとうございました。


あと2点質問させてください。


1 今回の契約解除は、手付50万と仲介手数料20万、両方返して欲しいとの主張は通りますか?(いわゆる白紙解除)


 


2 土地の紹介をしてもらう際、野田はかんべんしてくださいねとい条件を口頭にて伝えておりました。ちなみに野田は同和地区と呼ばれているところです。契約解除を主張する際に、口頭で伝えた条件でも適用されますでしょうか?


 


よろしくお願いいたします。

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
1 今回の契約解除は、手付50万と仲介手数料20万、両方返して欲しいとの主張は通りますか?(いわゆる白紙解除)
→手付けは返してもらいましょう。仲介手数料は全額返還は少し厳しいです。ある程度不動産業者も動いたわけなので、そこは話し合いでどれくらい返してもらうかを決めるしかないです。

2 土地の紹介をしてもらう際、野田はかんべんしてくださいねとい条件を口頭にて伝えておりました。ちなみに野田は同和地区と呼ばれているところです。契約解除を主張する際に、口頭で伝えた条件でも適用されますでしょうか?
→口頭でも問題ありません。法的には有効です。
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
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