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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1377
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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仲介なしで、約3年まえから倉庫を業者さんに資材置場として貸しています。「建物賃貸借契約書」を交わしました(定型の

解決済みの質問:

仲介なしで、約3年まえから倉庫を業者さんに資材置場として貸しています。 「建物賃貸借契約書」を交わしています(定型の書式のもの)。 賃料は、滞りなく、毎月振り込まれます。 困っているのは、資材が、(契約の)倉庫の中だけでなく、(契約に含まれない)倉庫周囲の敷地の部分にも 置かれる事です。 これまでに2度、資材の保管を(契約通り)倉庫の中にかぎるよう先方に電話で伝えました。 契約の更新日(1年ごと)が近づいたので、それまでに倉庫の外に置いてある資材を片付けてもらうよう申し入れました (電話にて)。 もし、それが片付けられないまま更新日がきてしまったら、もう一度おなじ内容を期限をきって、 先方へ申し入れようと思います。 さらに、それでもなお資材が片付かないようであれば、契約書の条項に従って、賃貸契約を解除したいと 考えています。 その場合、具体的に何をすれば有効に契約を解除することができますか?お教えください。よろしくお願いします。

投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.
 契約書には、確かに条項違反の場合は解除できるとあると思います。
しかし、いきなり解除ではなく、「この契約書の条項に疑義ある場合は、当事者双方誠意をもって協議する」などの条項があると思います。

 そこで再度話しあいをすることが一点です。
 
 それでもラチがあかない場合は、内容証明で解除通知を送ることになります。

 内容証明で、資材の片付けと請求をのまない場合の解除通知を送付するのは、よほど上手に書かないとケンカを売っていることになるだけなので、注意されたほうがよいでしょう。

 ★民亊法務の専門家たる行政書士としての回答です(行政書士法第1条の3第3号法定外業務 法規相談)。具体的訴訟事件につき一方当事者に有利な法解釈の当否を論ずるものに非ず。

 
質問者: 返答済み 3 年 前.

ご回答ありがとうございます。


毎月振り込まれる賃料については、どうしたら良いでしょうか?


現地が片付かないままでも先方から賃料が口座に振り込まれてしまえば、当方は賃料を受け取ることになり、現状を容認しているという評価になってしまわないでしょうか?


お互いの話し合いは無論ですが、それでもやむをえず契約解除を申し入れることになりそうなとき、なにから(たしかに内容証明はおだやかでない感じです)先方に対し、意思表示をしていくものなのか(例えば弁護士さんにお願いして先方へ話していただくことから始めるとか・・・)、具体的な事例みたいなことがありましたら、お教えください。よろしくおねがいします。

専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.
 直ちにそう解される(賃貸借関係を容認)とは限りません。

 こういうときは、「賃料の振込みは弁済の提供として受け取りますが、賃貸借契約の継続を是認するものではありません。貴殿からの請求があればいつでもご精算申し上げます。」という一文を通知するほうがよいでしょう。

 契約条項の遵守がなされていないこと、この状態が続くと、契約の更新は難しいこと、を代理人の口から、やんわりと言ってもらうことからすればよいでしょう。

 内容証明はご指摘のとおり一歩間違うと、事を荒立てる結果になってしまいがちです。

 
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