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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 923
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
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専門知識が無いため鎮火させる説得が出来ず大変困っています。

解決済みの質問:

専門知識が無いため鎮火させる説得が出来ず大変困っています。 よろしくお願いします。  自主管理なので冷静な第三者が居ないため道理が外れていても強引な人の意見が通ってしまい、今回トラブルに巻き込まれています。 当人達はどちらも同じレベルでの発言なので他住民を巻き込む問題と思えないのですが、一部の住民が「気に入らない」と言う理由で罰金を徴収する前例が出来ると、マンション内で力関係や萎縮が始まっているので止めたいです。 4月20日が年度変りの総会で最終の話し合いがあります。 築30年  4階建て  自主管理  11世帯  理事3人(理事長・設備・会計)は毎年順番で担当 主な登場人物  401 A夫妻 70才代 (理事 設備担当)  怒りから暴言発言              402 B夫妻  50才前後 (理事長)  小火を出した           303 X夫妻  60才前後 (私です)            201 C夫妻  50才代 (マンション保険代表名義人) Aさんに同調 質問したい事 ・専用部分で小火を出したB夫が、たまたま理事長だったので事後処理を1人で進めてしまった。  マンション住人に謝罪、謝罪文・顛末書・念書を提出したが、A・C両者が「誠意を見せて謝っていれば済んだ事だが態度に誠意を感じないから許せない」の理由で規約に無い罰金を請求するのはやりすぎではないでしょうか? ・私夫婦はBさんが小火の謝罪に来た時に相談に乗りましたがマンション保険が使える時点で、後は理事達の仕事なので関わりを止めました。  総会でA夫が私に対して「準当事者・犯人幇助・犯人隠匿」「逆恨みで何をされるか解らないから、XさんとBさんの電話番号を娘婿に言ってある」「関わったのに何も咎めが無いのはおかしい」と言っているですが、そこまで言われる事なのでしょうか?   ・A夫が「弁護士と相談して」の追求・要望を発言する事に違和感があります。  「罰金としてBさんは修繕費(65万円)の3分の2、関わったのに何の無いのはおかしいのでXさんは残りの3分の1の1割が妥当。」と、弁護士が金額設定のアドバイスまでしますか?    ・保険の契約時理事長だったため書類上名義人になっているC夫が捺印拒否して住民にアンケートを取って10人中8人が受け取り賛成でも拒否をするので、「調べた結果、住民の保険なので個人の感情で拒否する権利は無い」と伝えました。  発言が変わり、「出るお金はもらった方がいい。でもどう使おうがこっちの勝手だ。」と罰金分を差し引くつもりのようですが問題ではありませんか? ・このトラブルを穏便に終結させるためにお互い譲歩案として「Bさんが自分から謝罪金としていくらか提示してマンションに支払う」を提案しようと思うのですが問題はありませんか? 状況説明 8月10日  夜、ルーフバルコニー(401境界付近)でB夫の煙草が原因で小火。 近くの水道のホースで消火。 バルコニー防水が焦げ、境界壁・天井がすすで黒くなるが、被害は自宅の範囲のみ。   11日 午前 B妻が3・4階住人に説明に行くがX宅以外は留守。     X夫妻(私)、状況を聞き現場を見に行く。 午後 B夫 菓子折り持参で401・303・302・に事情説明とお詫び。301は留守だったため後日説明。   13日 修理業者・マンション保険会社が見に来る。 マンション保険OKが出る。 9月8日 住民によるマンションの掃除後、B妻が小火の謝罪とマンション保険を使って修理する事を報告。 ここまでが事の発端で、これからトラブルが始まる。 9月24~27日 402工事    25日 401に繋がる軒裏を塗るためルーフバルコニーに立ち入らせてもらう許可を取るために、B妻からA夫へメール。 A野・C両者が「小火~工事までの事を何も聞いて無い」と激怒。 マンションの大きな工事関係を任せている業者がB夫の仕事関係の取引先だったため連絡がスムーズに行き過ぎて、理事(理事長・設備・会計)での相談を忘れて話を進めてしまっていた。 9月2日3時間 ・ 8日2時間 X妻 A宅に呼び出され、前半は夫婦の不満・愚痴・文句を聞き流し、落ち着いた所で説明。 ・8月11日は火のない所で小火と聞き色々質問して携帯の写真を見せてもらったが解りにくいので現場を見せてもらった。 ・失火なので自払いだと思い、自分の保険のオプションで修理費が出ないか調べ、多分無理だと思うが一応マンションで入っている保険にも問い合わせてみるようにアドバイス。 ・マンション保険OKを聞いて、後は理事の仕事なので関わりをやめた。 ・Bさんからその後の報告は無く、こちらからは聞いてないのでトラブルが始まるまでその後の事態知らなかった。 ・9月8日の掃除後のBさんの説明の時に、夫が「でも、保険が出るのでしょ。」と言ったのは他の住民が心配しないようにフォローのつもりだった。 ・夫は1ヶ月間長期出張でほとんど自宅に居なかったため、私以上に経過を知らない。    6日 A夫・C夫主催臨時総会 B夫は日曜休みでは無いため、B妻のみ出席。 B妻に個人攻撃・追及。 B妻 始終無言か「すみません」のみ。 「誘導されるから」の理由で他の出席者の発言を許さず。 C夫は保険の名義人になっているからと、保険の書類作成・保険金受け取りを拒否。    12日 臨時総会 B夫出席 A夫のしつこい嫌味と「Xさんが不適切な発言(マンションの保険が出るのでしょ)を言った。」で、双方の着地点を作るため心を砕いていたX夫怒って退席。 「B宅の子供(小3 男)が火遊びで小火を出し、証拠を隠すために急いで修理し保険金を取ろうとした」を前程に尋問→B夫否定。 11月10日 臨時総会 A夫「罰金としてBさんは修繕費(65万円)の3分の2、関わったのに何の無いのはおかしいのでXさんは残りの3分の1の1割。」  私はBさんの小火は責められても仕方ないと黙っていたが、理不尽な発言が多すぎるので意見を述べた。  「小火・不手際・保険 は別々の問題なので、分けて考えてみたら。」で解ったのは、罰金問題にしているのはB夫が1人で事後処理をした事だった。 A。C両者の意見の矛盾を説明したが、罰金については「Bさん修繕費の3分の1、Xさんナシ」までにしか出来ず決定してしまった。    17日 マンション掃除後、A夫・C夫がBさんが修理費を立て替えて払った事を言わなかった事で再度激怒。 12日の総会の時にA夫が「修理代の期限日に保険金受け取りが間に合わなかったら、Bさんが立て替えて払えばいいんだ」と言った事は関係無いとの事。 「払ったという事は払えるという事だから、保険金が下りても要らないという事だ。 これは総会の意に反する行為と侮辱とも言える不祥事。 信用できないので年度末まで様子を見て、罰金の値段設定を考える。保険金から罰金を減らして渡す。」 で一方的に決まる。 以上が今までの経過です。               X市  X

投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.

>一部の住民が「気に入らない」と言う理由で罰金を徴収する前例が出来ると、マンション内で力関係や萎縮が始まっているので止めたいです。

 →罰金は犯罪に対する刑罰であり、国家権力のみがその淵源になります。私人が罰金を科することはリンチであり、強要罪(刑223条 他人をして義務なきことを行わせる)に当たります。

 >総会でA夫が私に対して「準当事者・犯人幇助・犯人隠匿」「逆恨みで何をされるか解らないから、XさんとBさんの電話番号を娘婿に言ってある」「関わったのに何も咎めが無いのはおかしい」と言っているですが、そこまで言われる事なのでしょうか?
→刑法は個人責任です。犯罪行為(犯罪ではないが)終了後の事後従犯は承継的従犯の場合だけ罰せられる。いわんや本事例は過失(失火)です。幇助・蔵匿にも当たりません。構成要件の解釈を誤っています。
 >罰金としてBさんは修繕費(65万円)の3分の2、関わったのに何の無いのはおかしいのでXさんは残りの3分の1の1割が妥当。」と、弁護士が金額設定のアドバイスまでしますか? 
→共同不法行為者(民719条)でもないのに責任の分担があるのは全く理不尽である。犯罪行為終了後でもある。

 専門家に反論文を作成してもらい、内容証明にしてはどうでしょうか。

 ★民事法務の専門家たる行政書士としての回答です(行政書士法第1条の3第3号法定外業務 法規相談)。具体的訴訟事件につ一方当事者に有利な法解釈の当否を論ずるものに非ず。

質問者: 返答済み 3 年 前.

丁寧な回答をありがとうございました。


質問の仕方が未熟だったことも有り物足らなく感じてしまいました。


 


ご迷惑にならないように回答を頂く前に解約をしたのですが間に合わなかったようで申し訳ありません。


今回で終わりにしたいのですが、もう1度解約手続きをした方がいいのでしょうか?

専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.
 ご要望に沿えず、申し訳ありません。こちらからオプトしますので、他の方からのご回答をお待ちください。 
質問者: 返答済み 3 年 前.

丁寧な回答に感謝しています。


評価する前にお聞きしたいのですが、単発でご相談したかったので今回の解約手続きは終了出来ているのでしょうか。


うっかり月極の申し込みをしてしまったので心配しています。

専門家:  houmu 返答済み 3 年 前.
私の画面から拝見しましたところ、会員表示は消えておりますので、
月極契約は解除できているものと思います。

但し、私を含め、こちらで回答している専門家は、JastAnswerの従業員ではありません。
ご質問者様が質問会員だとすれば、回答者は専門家会員という立場にすぎませんので、
サイトの利用手続きについて責任を持った回答をできる立場にはありませんので、この点
ご了承下さい。

ご心配でしたら、直接メール等でお問い合わせをお願いします。
houmu, 行政書士
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    東京司法書士会所属
 
 
 

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