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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4767
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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住宅 について困っています。親戚から10年まえから住宅を賃貸しています。月43,000円支払っています。築42年で7

質問者の質問

住宅 について困っています。親戚から10年まえから住宅を賃貸しています。月43,000円支払っています。築42年で70坪あります。今年賃貸契約更新となります。500万で(土地代)購入してほしい、でなければ2年で出て行ってほしい。といわれました。500万は高すぎると思うのです。納得できません。引っ越しをすればよいのですが、なんか納得がいかないです。リフォーム込であれば、考えますが・・・近隣で同じような物件で200から300万です。どうすればよいでしょう・・・
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.
初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。
それは大変お悩みのことと思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、不動産の相場が、その程度であるにもかかわらず、2倍程度の買取額を
提示するのは、かなりご相談者様をなめた話です。
多分、相手が不動産を通して売るにしても200万~300万円であれば
500万円で買う物好きはいないはずですから、ご相談者様が出ていけば親戚の方も困るはずです。
何件かの不動産屋の査定を出してもらい妥当額を提示するか
それでも納得がいかない場合は、不動産鑑定士にご依頼して正確な評価額を出して
もらうかして、相手に納得してもらうことです。
また、現時点で賃貸借契約をしているので、いくら更新時期だからと言って
正当な理由が無い限り、ご相談者様には居住権があるので簡単に追い出すことは出来ません。
正当な理由とは、売却のためとか、リフォームのため位では認められません。
一般的に、賃貸借契約で立ち退いてもらう時には、引越代や家賃の2年分ぐらいが
立ち退き料の最低額になってきます。
家賃未払いで裁判所を通して強制的に立ち退かせる場合も何百万とかかる場合もございます。
ましてや、ご相談者様を立ち退かせる正当な理由がなければ
相手もこのままの状態を継続するだけになります。
多分、何らかの関係で現金が必要なのかもしれませんから、一括で支払うから安くするよう
交渉されても良いでしょう。応じなければ、出ていかないだけだと宣言すれば、相手も譲歩する
可能性がございます。
信頼できる知人の不動産屋や不動産に詳しい法律の専門家などに親戚の方にご説明していただくと良いでしょう。
頑張って下さい。

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