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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4628
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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亡き父の無登記の建物を兄が勝手に登記しました どんな対策をすればよいのでしょうか よろしくお願いいたします

質問者の質問

亡き父の無登記の建物を兄が勝手に登記しました どんな対策をすればよいのでしょうか よろしくお願いいたします
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.
初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。
それはいろいろお悩みのことと思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、亡くなったお父様の相続人は、ご相談者様とお兄様だけでしょうか?
敷地をお兄様の名義にして一切面倒を見ると言うのは、売却処分をすることだったのでしょうか?
それとも実家と言うことで残し続けたいと言う思いなのでしょうか。
また、相続において、遺言書は無かったのでしょうか?
そうなると、遺産分割協議書が必要になります。
多分、それも無いと思いますので、本来は、不動産は共有財産のままになります。
お兄様が建物を勝手に登記できるとすれば
自分の相続分(相続人が二人なら2分の1)しか出来ません。
そう言う意味では、登記自体はできることになりますが
全部の登記は不法行為ですから、所有権移転登記の抹消登記請求をしていくことになります。
内容証明で請求されても良いでしょうが、応じなければ、裁判所の調停や訴訟を申立てる
ことになります。
内容証明は、民事法務専門の行政書士や後の登記も考えて司法書士や弁護士の先生に
ご依頼されると、相手に本気度が伝わり、なめられずに済むでしょう。
遺産分割協議書を勝手に作成していれば有印私文書偽造及び行使罪等に問われると
思います。
頑張って下さい。
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質問者: 返答済み 3 年 前.

兄はもう不動産会社に仲介を頼んでいるのですが とめることができますか


売れてしまえば どうしようもないと思うのですが

専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。
仮に、相続分で登記した場合、持ち分が分かれているような不動産を買う人間は
いません。相当安く買いたたかれてしまいます。
もし売却されたとしても、不当利得返還請求ができます。
そこで、相続分の現金を要求できます。
とにかく、売却がいやなら、抹消登記を申立てるところで争いのある物件で
あることを不動産屋に伝えることです。
相当の良い物件で無い限り、争いのある物件に手を出す不動産屋等はいません。
まずは、アクションを起こすことです。
頑張って下さい。
質問者: 返答済み 3 年 前.

亡き父が作った庭 松 石 池は遺産相続の対象となるのでしょうか


土地は兄のものです

専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。
一般的には、松や石などは、不動産の付属物であり、別に登記が可能な場合も
ありますが、それほど量が多くなければ、土地と一体と考えて良いでしょう。
松等もお父様から相続したと言う考え方になるでしょう。
それだけを独立して売却できるものなら、相続財産としての計算も成り立つでしょう。

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