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kanekiyo
kanekiyo, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 481
経験:  大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
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時効取得について質問です。 大変やっかいな住人が、このたび駐輪場の使用を申し込んできました。 当方のアパート

質問者の質問

時効取得について質問です。

大変やっかいな住人が、このたび駐輪場の使用を申し込んできました。
当方のアパートでは自転車は各々の責任で共有地においています。
今まで特に問題はありませんでした。もちろん無料です。

しかし、この問題の多い住人はあえて置く場所を指定してほしいと言います。
スペースは十分あります。何故でしょう。
「社会人として常識の範疇で迷惑にならないようにおいてほしい」と申しましても
あくまでも占有スペースを要求してきます。

他の住人なら特に何も思わないのですが、この住人は気の抜けない要注意人物です。
不通の人間ではありません。ですから素直に言葉通りに受け止めることはできません。

そこで質問です。
仮に、要求通り場所を指定して10年経過した時、
駐輪スペースの時効取得は成立してしまうのでしょうか。

宜しくお願い致します。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  kanekiyo 返答済み 3 年 前.
こんにちは。司法書士のkanekiyoと申します。質問をご投稿頂き、誠に有難うございます。
ご質問への回答は以下の通りとなります。分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。

取得時効の成立には、所有の意思をもった占有であること(自主占有)が必要です。

ですので、あくまで賃貸での占有では何十年占有していても取得時効は成立致しませんのでご安心ください。

アパート賃貸に伴う駐輪場使用ですので、外形的に見てもその方がそのスペースの所有者として認められることはございません。
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質問者: 返答済み 3 年 前.

有難うございました。安心しました。


 


尚、この方は店を営んでいます。この駐輪場にも「お客様専用駐輪場」と勝手に張り紙を貼るような人です。


お客様も使用するのであればこの方の場合は有料にすべきでしょうか。


とにかく何の許可もなく何でも勝手に行う人です。


 

専門家:  kanekiyo 返答済み 3 年 前.
元々の契約が店舗使用であったのであれば、その契約に沿って有料、無料を判断すべきです。
契約上何も謳っていなかったのであれば、交渉の余地はあろうかと存じます。

元々は居住用として賃貸借契約していたのであれば、用途変更は契約解除事由にすらあたりますので、それをたてに交渉してみては如何かと存じます。

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