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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4807
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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不動産仲介業者に賃貸アパートの申し込みを本人の同意なしにキャンセルされました。 また、1月にキャンセルされてから2

解決済みの質問:

不動産仲介業者に賃貸アパートの申し込みを本人の同意なしにキャンセルされました。
また、1月にキャンセルされてから2ヶ月間、連絡も無く手付金の返却もされていません。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.
初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。
それは大変お困りのことと思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、賃貸住宅と言うことですから、手付金と言う考え方はおかしいと思います。
手付金とは、不動産の売買の時に、高額な取引のための制度で
売り主が契約を解除したい場合は、手付金の倍返しで
買主が、契約を解除したい場合は、手付金を没収(放棄)される制度です。
 今回は、賃貸ですから、「預り金」か「申込金」と言う扱いになり
どちらからの解除の申し入れがあっても、預り金は全額返金されることになります。
手付金とあっても預り金としての扱いになります。
一方的に契約を解除されたのは、法的には、問題とならない場合もございますが
預かり金は全額返還しないといけません。
返還が遅れれば、遅延損害金は取られても良いでしょう。
今回は、相手がキャンセルしているにも関わらず、返金をしないのが問題ですから
不当利得返還請求をしましょう。できるなら内容証明でされると良いでしょう。
預かり金の額にもよりますが、内容証明の作成を専門家にお願いするだけで3万円は
しますから、ご自分でされた方がお得かもしれません。
また、相手が、応じなければ、都道府県の住宅局などにご相談されても良いでしょう。
東京都では、トラブルが多いので賃貸の預り金も取ってはいけないことになっています。
場合によっては、消費者被害として、国民生活センター(国の運営)か消費生活センター(自治体の運営)に
ご相談されるのも手です。
頑張って下さい。
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