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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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ワンルームマンションを貸しています、管理会社にお願いして毎月家賃を振り込んでもらうはずが、年が変わってからは入金が有

質問者の質問

ワンルームマンションを貸しています、管理会社にお願いして毎月家賃を振り込んでもらうはずが、年が変わってからは入金が有りません。以前にも3ヶ月分遅れたので、分割払いにして家賃に足して入れて貰ってます。契約をやめて借主に直接頂いた方が良いのではと思ってますが、繋がりが無くなったらうやむやにされてしまうのではとも思ってます。年金だけでは生活出来無いのでたしにして居ます。どの様にしたらいいのか教えていただけたら幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  jo-ban 返答済み 3 年 前.
弁護士です。

賃料を回収するには請求する必要がありますから、このままにしておくわけにはいきません。

また、今後も滞納が続くようでしたら、今の賃借人には出て行ってもらい新しく賃借人を入れた方がいいでしょう。

いずれにせよ、今の賃借人には問題がありますから、賃料請求か立ち退きの訴訟を視野に入れてください。
ただし、賃料に関しては滞納が貯まりすぎると、裁判をしたところで払えない額にふくれあがっている可能性があるので、早めの請求がおすすめです。また、保証人がいれば、保証人にも請求をしてください。滞納分をためてから保証人に請求すると、保証人の支払範囲外になる可能性もあります。

管理会社に問題があって回収できていないのでしたら、管理会社を変えることがいいでしょう。
質問者: 返答済み 3 年 前.
賃借人は問題無くて、管理会社が使ってしまっている為に振り込まれません。
専門家:  jo-ban 返答済み 3 年 前.
それはいけませんね。

使い込みは犯罪です。
刑事告訴すると言ってください。
もちろん、使い込んだ部分の返還請求は可能です。

すぐに返還請求と刑事告訴をする旨、告げてください。
弁護士に頼んでもいいくらいの案件です。
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質問者: 返答済み 3 年 前.
弁護士さんはどの様にして捜したらいいでしょうか?
専門家:  jo-ban 返答済み 3 年 前.
一般的な民事事件ですから、お近くの弁護士がいいと思いますよ。

そのうえで、話しやすいと感じる弁護士がいいでしょうね。
特に専門的な分野でもありませんから、難しく考えず親しみのある弁護士を選んでください。
質問者: 返答済み 3 年 前.
有難うございました。 何とか捜してみます。
専門家:  jo-ban 返答済み 3 年 前.
最低の管理業者だと思います。

しっかりと回収できるようにがんばってみてください。

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