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kanekiyo
kanekiyo, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 481
経験:  大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
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25年も前に買った土地の購入契約を無効にする事が出来るかどうかお尋ねします。 購入した土地は犬の繁殖場に使う為に購

解決済みの質問:

25年も前に買った土地の購入契約を無効にする事が出来るかどうかお尋ねします。
購入した土地は犬の繁殖場に使う為に購入したのですが、その土地は地目は畑ですが、農業振興地域となっており、目的の仕事には使えませんでした。 購入時は地主も不動産やも転用になるので心配いらないと進めてきました。  その不動産屋は故人となり地主もいなくなりました。
急遽他の貸し土地で営業してきました、貸し土地の賃料も大変なので何とか農振をはずして欲しいと色々な方法で県の農政課に交渉をしましたが、5年毎の見直しで解除になるかも知れないと云われ続けて25年も経ちました。  その後元地主の所在が分かりました。  
当然購入時の契約書では「開発許可、農地の転用許可がおりない場合は無条件にて白紙にする」
との条項がありますが、あまりにも時間が経過しているので、どうにかなるものかどうか相談させて戴きました。 土地の面積は3000平方メートル位です。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  kanekiyo 返答済み 3 年 前.
こんにちは。司法書士のkanekiyoと申します。質問をご投稿頂き、誠に有難うございます。
ご質問への回答は以下の通りとなります。分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。

特約として、転用許可がおりない場合は無条件解除可能となっているのであれば、その合意に従って契約解除可能です。
相手方地主の所在が分かったのであれば、最終的に裁判も可能です。
まずは、ご自分で特約に基づき契約解除する旨の書面を内容証明郵便(記録が残るので後々の証拠としても使えます)で送付して、それでも話し合いに応じる姿勢をみせなければ、実際に裁判することも検討すべきかと存じます。
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質問者: 返答済み 3 年 前.

回答ありがとうございます。


25年は時効などで無理かと思いましたが、年数に関係なく契約解除の申し出が出来るとの事、とても喜んでいます。


まず内容証明書との事ですが、書き方が分かりません。


行政書士さん等に依頼すれば書いて貰えるものでしょうか?

専門家:  kanekiyo 返答済み 3 年 前.
行政書士さんでも可能ですが、司法書士も当然に作成できます。
文案の作成だけでしたら1~2万円もだせば受けてくれるところも多いかと存じます。

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