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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4624
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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高槻市に住んでいる岩井と申します。 年齢は61歳です。 昨年の7月に父が亡くなり、父が購入して住んでいた大阪府三島

質問者の質問

高槻市に住んでいる岩井と申します。 年齢は61歳です。
昨年の7月に父が亡くなり、父が購入して住んでいた大阪府三島郡島本町若山台にあるマンションを相続することになりました。 私は今社宅に住んでいますので、このマンションに転居しようと考えているのですが、若山台第三住宅管理組合の規約よりペット飼養は禁止になっています。 何年か前に禁止になったようで、禁止になる前から飼っている人は、飼っているペットが亡くなるまでは飼うことを許可されています。 入居するにあたりペット飼養禁止誓約書を提出するよう求められており、ご署名頂けない場合は【譲渡・譲受届】の理事長承認欄に承認印を捺印できませんと言われています。
せっかく父が残してくれた唯一のマンションなのでなんとしても住みたいのですが、現在猫を2匹飼っており、長年一緒に暮らしてきた猫を処分することは出来ず困っています。 法律的にはこの規約を守り猫を処分しなければ住めないのでしょうか? 誓約書を提出せずに隠れて飼った場合は何かの罰則になるのでしょうか? 【譲渡・譲受届】の理事長承認欄に承認印を捺印して貰えないとどんな支障があるのでしょうか?
お答えをいただきたくよろしくお願いいたします。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.
初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。
それは、いろいろお悩みのことと思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、ペット禁止のマンションの法的な解釈の問題と思います。
実は、ペットの保護や管理の法律や条例はあっても
ペットの飼育を規制した法律と言うのはありません。
では、なぜペット禁止マンションが成立するかですが、マンションに関しては
民法と区分所有法での規定がされています。
マンションの管理では、規約がマンション管理における最高法規になります。
多分、ペット禁止は、規約にあるのだと思います。
その根拠の一部は、区分所有法にあります。ペット禁止は、「共同の利益に反する行為」に
該当すると言う解釈でしょう。つまり、共有部分での迷惑行為の禁止です。
ただし、これも、個人の専有部分には、及ばないとされています。
そうなると、ペット禁止の規約は、法的にどうなのかと言うのはありますが
専有部分のみで一生飼い続けるならどうかと言う問題があります。
とは言え、これまで、ペット禁止マンションが違法の判例は無いようです。
そうなると、解決策としては、規約を変更することです。
規約の変更は、管理組合の組合員の4分の3以上の賛成で出来ます。
多分、隠れて飼っている人や、現在、継続して飼っている人は、賛成したいでしょうから
協力して規約変更に動くべきかもしれません。
その間、どこかに預ける必要も出て来るかもしれません。
後は、そのような石頭のマンションは売却して、他のペット可マンションを購入等すると
言う考え方もあります。
契約違反の場合は、罰則はあるかもしれませんが、ペットで退去や管理組合に譲渡すると
言うのも大げさな感じがします。現実的ではありません。
管理費用を多く取られるとかでしょう。
事情を話して、一代限りの飼育だと、お願いしてみるのも手です。
頑張って下さい。

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