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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1355
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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新築物件への転居に伴うトラブルです。自動車用駐車場1台分(月18000円)と大型バイク用駐車場が二台分借りれる(月2

解決済みの質問:

新築物件への転居に伴うトラブルです。自動車用駐車場1台分(月18000円)と大型バイク用駐車場が二台分借りれる(月2000円×2)という条件に惹かれて、建築中の賃貸物件への転居を決めました。すでに現在住んでいるアパートには、退去届けを出し、引っ越し業者とも契約をしています。しかし、新居への入居予定日の二週間前になり、大型バイクの駐車場が、実は出入り口が狭すぎて、使用出来ない状態であることが判明しました。管理会社からの妥協案は、自動車用駐車場の空きスペースに(やや広目です)にバイクを置けるなら置いても良い。ただしその場合でも、バイク用駐車場の使用料金として、契約通り月に2000円×2を払ってもらう。というものでした。先方の設計ミスでバイク用駐車場が使えなくなっている点、月に18000円も支払うことで手に入れた自動車用駐車スペースの片隅に、バイクを押し込めるという妥協案を、私自身が飲み込もうとしている点、私自身に落度が全くない点を考えると、正規のバイク用駐車場を使用できないにも関わらず、同等の使用料金を請求される事に納得がいきません。弁護士の先生方にご相談できますでしょうか?
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.
 イ 駐車場を使用できなくなることが当該賃貸借契約の目的を達成できなくなるほどのものである場合には、当該賃貸借契約を解除し、損害賠償請求が可能です。

 ①一部解除として、代替駐車場の賃料の減額請求も可能でしょう。

 ロ 駐車場を使用できなくなることが当該賃貸借契約の目的を達成できなくなるほどのものでない場合で、当該賃貸借契約を継続することについて賃借人の受忍限度の範囲内と評価できるときは、賃借人はそのままの契約を維持することになるでしょう

 実際問題としてはイ①のように賃料の一部減額(契約の一部解除)を主張・交渉されるほうが心情的にもスッキリすると思います。

 ★民事法務の専門家たる行政書士としての回答です(行政書士法第1条の3第3号 法定外業務 法規相談)。具体的訴訟事件につき一方当事者に有利な法解釈の当否を論ずるものに非ず。
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