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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4807
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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現在、1戸建て(2階木造)の家に住んで45年(1昨年12月に全面的にリフォームしています)になります。家の裏側にあた

解決済みの質問:

現在、1戸建て(2階木造)の家に住んで45年(1昨年12月に全面的にリフォームしています)になります。家の裏側にあたる土地が現在モータープールになっていて、その所有者が土地を不動産業者に売却。3階建ての分譲住宅として販売計画をする予定になっております。 境界は50センチ程しかなく、現在私の家の裏側にはベランダとして洗濯物を干しておりますので、日が当たらなくなってしまい困っています。当初から計画が分かっておれば、リフォームするおりに家の表側に異物になりますが干物用にベランダを設ける事も出来たと思っています。 現在は土地造成が進行していている状態です。
なを私の家の両隣3軒もそれぞれ同じように困惑しております。地主と不動産会社には騒音対策程度でしか申し入れ出来ないのが実状です。
役所にも聞きましたが、建築基準法に対応していれば役所からは何も出来ないと言われております。
何か良い案は無いものでしょうか。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.
初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。
それは大変お困りのことと思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、ご相談者様がお考えの通り、日照権の問題は、それほどきちんと
対応されていないのが現状です。
特に、建築基準法等に遵守した建物であれば、建築の差し止め請求も難しいところでしょう。
日照権は、一般的には、損害賠償金での示談が多いようです。
日照権の問題は、建築する側も、十分な配慮や対策をすることが求められます。
ただし、裁判等をしたとしても余程受忍限度を逸脱していないと思ったほどの高額は望めません。
その受忍限度の逸脱がまた認められることはほとんど無いようです。
損害賠償が認められた場合でも、1日の日が当たらない時間を
1時間当たり15万円~20万円と言う額です。
そういう意味では、弁護士の先生にお願いすると、赤字になる可能性もございます。
ご相談者様以外にも同じようなお困りの両隣の方と共同して対応した方が良いでしょう。
とりあえず、日照権侵害における損害賠償の内容証明を、対応窓口の不動産屋かオーナーに送ります。
内容証明の作成だけは、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると
相手側に本気度が伝わり、なめられずに済むでしょいう。
応じれば、示談書を公正証書等で作成されると良いでしょう。
応じない場合は、民事調停等を申立てる流れです。
頑張って下さい。
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