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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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現状有姿引渡しで20戸入りのアパート1棟を購入しました。20戸中半分は空室です。空室は清掃も修繕もされていません。空

解決済みの質問:

現状有姿引渡しで20戸入りのアパート1棟を購入しました。20戸中半分は空室です。空室は清掃も修繕もされていません。空室は契約決済前にすべて内覧しました。決済の際、当月家賃の精算と預かり敷金を受け取りましたが、決済後数日たって、購入したアパートの賃貸契約書には全て退去時借主から清掃代をもらう内容となっていたため、空室の退去清掃費も買主に引き渡すものではないかと思い、売主に問い合わせしたところ、現状有姿で引渡しを考慮した価格設定で売渡たということと、確かに空室は退去者から退去時清掃代を受領しているが敷金のように預り金ではないので受領後は必ず清掃代として使わなければならないお金ではなく貸主が自由に使うことのできるものなので買主に引き渡す義務は無いというような回答があり、売主も弁護士に相談しての回答とのことでした。
私としては、退去者から清掃代という名目で受領している限り、清掃に使うべきお金であり、受領したけど清掃を入れていないなら、現状有姿とはいっても買主に引き継ぐべきではないかと思うのですが専門家のご意見としてはいかがでしょうか?
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  jo-ban 返答済み 3 年 前.
弁護士です。

少し状況が見えないところがあるので、教えてください。

質問者様は購入したとのことですが、賃貸借契約とはどこから出てくる話なのでしょうか。
質問者: 返答済み 3 年 前.

購入したアパートは20戸中10戸賃借人がいますので、売主から入居中の賃借人の賃貸契約書を受け取っています。

専門家:  jo-ban 返答済み 3 年 前.
なるほど、状況がよくわかりました。

その状況であれば、質問者様の言い分が正しいです。

清掃費として受け取ったのに清掃に使わないのであれば、それは不当利得というべきで、
清掃を担当する者にそのまま渡すべきです。

清掃費を渡さないでいられる理由は全くありません。

清掃費を渡さないなら、現状有姿とはいえ、清掃は済ませた状態で渡すべきなのです。

強気に交渉するべきだと思いますよ。
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