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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4910
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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土地の賃貸について * 平成19年3月より土地230坪を10年契約で法人に賃貸してます。 * 平成25年1月より

解決済みの質問:

土地の賃貸について
* 平成19年3月より土地230坪を10年契約で法人に賃貸してます。
* 平成25年1月より支払いがなく 9月より代表者と連絡とれなくなりました。
* 敷地内には登記済の13坪の事務所と無登記の60坪の倉庫(雑品が入ってる)が残ってます。
* 契約解除の内容証明は送りましたが返還されました。
* 相手と連絡がとれませんのでどう処理したらいいでしょうか?
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.
初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。
それは大変お困りの事と思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、その貸している法人は、倒産か何かして、夜逃げ同然と言うことでしょうか?
基本的に、賃料を支払わないなどしても、勝手に残置物等を処分は出来ないので
裁判所を通じた法的な対応になります。
また、相手が法人であれば、保証金の問題があると思います。
下手をすると第三者に保証金返還請求をされる場合もありますが
ただし、普通は、賃貸借契約書に保証金返還請求の譲渡禁止があると思います。
また、保証金も敷金型保証金が多いはずなので、保証金から未払い家賃を差し引くなどで
良いでしょう。
次に、賃貸借契約の解除が必要ですが、内容証明が返ってくる等から
相手方は、行方不明でしょうから、裁判所で「公示手続き」をとります。
その後も裁判所に対して、建物明け渡し請求や残置物の競売請求等の裁判をします。
これも相手が行方不明でも、今度は、裁判所の「公示送達」を使います。
その後に、相手方の欠席裁判となり、欠席の場合は、その時点でこちら側の言い分を
認めたことになり、勝訴できます。
これらの手続きを踏まえて、1~2か月程度で問題が解決すると思います。
裁判所手続きなので、弁護士の先生にご依頼した方がスムーズに進むでしょう。
頑張って下さい。
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