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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4335
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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土地の賃貸について * 平成19年3月より土地230坪を10年契約で法人に賃貸してます。 * 平成25年1月より

解決済みの質問:

土地の賃貸について
* 平成19年3月より土地230坪を10年契約で法人に賃貸してます。
* 平成25年1月より支払いがなく 9月より代表者と連絡とれなくなりました。
* 敷地内には登記済の13坪の事務所と無登記の60坪の倉庫(雑品が入ってる)が残ってます。
* 契約解除の内容証明は送りましたが返還されました。
* 相手と連絡がとれませんのでどう処理したらいいでしょうか?
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.
初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。
それは大変お困りの事と思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、その貸している法人は、倒産か何かして、夜逃げ同然と言うことでしょうか?
基本的に、賃料を支払わないなどしても、勝手に残置物等を処分は出来ないので
裁判所を通じた法的な対応になります。
また、相手が法人であれば、保証金の問題があると思います。
下手をすると第三者に保証金返還請求をされる場合もありますが
ただし、普通は、賃貸借契約書に保証金返還請求の譲渡禁止があると思います。
また、保証金も敷金型保証金が多いはずなので、保証金から未払い家賃を差し引くなどで
良いでしょう。
次に、賃貸借契約の解除が必要ですが、内容証明が返ってくる等から
相手方は、行方不明でしょうから、裁判所で「公示手続き」をとります。
その後も裁判所に対して、建物明け渡し請求や残置物の競売請求等の裁判をします。
これも相手が行方不明でも、今度は、裁判所の「公示送達」を使います。
その後に、相手方の欠席裁判となり、欠席の場合は、その時点でこちら側の言い分を
認めたことになり、勝訴できます。
これらの手続きを踏まえて、1~2か月程度で問題が解決すると思います。
裁判所手続きなので、弁護士の先生にご依頼した方がスムーズに進むでしょう。
頑張って下さい。
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
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