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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4406
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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家賃滞納について。 知人に部屋を貸しています。知人は彼氏と同棲しており、家賃は彼氏が払っていたのですが昨年から3ヶ

解決済みの質問:

家賃滞納について。
知人に部屋を貸しています。知人は彼氏と同棲しており、家賃は彼氏が払っていたのですが昨年から3ヶ月分24万、今月のお家賃も滞納しており、彼氏は知人に相談せず私に直接滞納の旨とお金がないのを話して来て知人には話をしていない模様です。昨年の24万についてはかえせるときにとの話をし、4万を5回で話をつけました(LINEで記録あり)が、一度きりの返済以降、4万の返済はありません。尚且つ今月の家賃も滞納しているのにも関わらず、連絡も何もない状態なのでそろそろ立ち退きを視野に弁護士を介して通達を考えています。

まずその彼氏が自分も弁護士をつけて書類などを揃えるといっていたのですがそもそも払っていないものに対しそのような弁護士をつけるのはあちらにとって効力があるのでしょうか?また、契約者が知人になっているのにお金が払えないのを内密にしているようなのですがもう言ってもいいものなのでしょうか?

書類などはいまのところ作成はしておらず、記録はLINEのみです。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、知人の方には、不動産屋を通さずに賃貸していると言うことですね。

その場合の契約書が無いので、賃料の未払いの場合に出て行ってもらう等の約束が

出来てないということですね。

民法では、口約束でも契約が成立するので、当然、LINEのようなSNS上での

メールのような内容でも証拠にはなりますが、法定に争う場合は

どうかと言う問題はあります。

やはり、賃貸借契約書を書面として、できれば公正証書で残すべきでしょう。

今回は、未払いの家賃の問題もありますので、金銭消費貸借契約書を

公正証書で作成すれば、未払いの時に強制執行が可能です。

それと、現実問題として、家賃の滞納をされるような方が、

着手金だけで30万円はかかる弁護士の先生に業務をご依頼するなど

到底考えられません。ある意味脅しのようなもので、悪質と言えます。

また、部屋を貸したのは、知人の方ですから、いくら同棲しているとは言え

本来は、知人の方にも、事実を伝えて、退去してもらうことです。

ただ、居住権の問題があり、なかなか出て行ってくれない場合もあります。

不動産屋や管理会社を通して賃貸しているところも、この手の問題は難しく

裁判所に訴えて強制執行しても何百万円と言う費用がかかる場合もございます。

場合に、よっては、滞納家賃を免除して、すぐにでも退去してもらった方が

後々のことを考えると安全かもしれません。

知人の方とは、金の切れ目が縁の切れ目になるかもしれませんが

将来的なもっと大きなトラブルを考えると仕方ないかもしれません。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 3 年 前.
ありがとうございます。
賃貸契約書は交わしているのですが契約違反などの記載がありません。
それでは効力は薄いでしょうか?

また今から公正証書を作成しても有効でしょうか?
専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

追加のお話から、賃貸契約書は交わしているようですが、

契約違反の条項がないと、やはり立ち退いてもらうのはすぐには

難しいと言えます。

契約違反の条項があっても、立ち退きは難しいのが現実で

貸主の方が、立ち退いてもらうために引っ越し代や立ち退き料を払う案件が多いのです。

公正証書に関しては、今からでも問題はありません。

前述した専門家にご依頼されると良いでしょう。

頑張って下さい。

supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
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