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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4336
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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始めまして、私には、継母と、父がいます。父から生前贈与で、家をもらいました。名義も、私になっています。ところが、10

解決済みの質問:

始めまして、私には、継母と、父がいます。父から生前贈与で、家をもらいました。名義も、私になっています。ところが、10年たつた、今、突然、、継母がその家は、自分も半分出しているから、お金を半分返せと、言っています。父もお金を借りて払うか、家を返すかどちらかにしてくれと、言っています。私も、主人も60歳すぎていて、ローンもむりです。どう解決したら良いでしょうか。お願いします。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それはいろいろお悩みのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、お父様から不動産の贈与を受けた訳ですが

その時に、無償と言えども、贈与税が発生します。

ただ、親子なので、相続時精算課税の選択ができます。

仮に、贈与によっての所有権移転登記をしているのであれば

既に、ご相談者様の物ですから、それ以前に誰がお金を支払ったかは意味が無いことです。

継母様がお金がと言うのであれば、お父様からもらうのが筋でしょう。

不動産の持ち分がどうなっているかですが、継母様にも持ち分があるのでしょうか。

とは言え、どう考えても継母様の言い分はおかしいとも言えます。

贈与したのにお金を支払えでは、売買契約になります。

その家のご利用の仕方がわかりませんが、円満に解決するなら

これまでは使用貸借(無償で借りていた)していたが

今後は、家賃を支払いますと提案してみるか、名義変更等してなければ

出ていくなりされた方が良い場合もあります。

あるいは、贈与を主張するのであれば、裁判所の調停等をご利用する手もございます。

ただ、その場合、贈与は口頭でも成立しますが、また、物を渡された事実でも

大丈夫ですが、貸していただけと主張されると困るので

何らかの証拠が必要となります。とりあえず、いつそう言われたかの日記等の記録でも

良いでしょう。

もめる場合は、弁護士の先生に代理交渉していただく手もございます。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 3 年 前.

証拠と言っても、何もありません。もし、父が、家を返せと、言ったら、返す必要が、ありますか。

専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

証拠が無い場合で、口頭の場合は、いつでも贈与を取り消せることに法的には

なります。

ただ、不動産が、所有権の移転登記などされたりしていれば強いのですが

それもしてない場合は、使用貸借かと言うことになります。

基本的に、お父様の協力がないと難しい案件です。

今からでも贈与契約書が作成できれば良いのですが、

ただ、どういう経緯で贈与したかの意味合いがわかりませんが

また、継母様の存在も不明な部分があります。

最終的な手段としては、土地付き建物かどうかわかりませんが

取得時効を利用すると言う手もございます。

善意無過失なら10年で時効取得できます。

その辺り、やはり協議と言うことになります。

もう少しきちんと、年末年始の休みを利用して話し合われてはどうでしょうか?

それでもだめなら調停や裁判と言うことになります。

頑張って下さい。

supertonton, 行政書士
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