JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

kionawakaに今すぐ質問する

kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1353
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
62775484
ここに 法律 に関する質問を入力してください。
kionawakaがオンラインで質問受付中

お世話になります。よろしくご指導ください。 30年前に亡父が、遊技場(パチンコ店)の建物と駐車場に土地を賃貸し、自治会の集会所を置いて、その地代は遊技場が払ってきました。この度、

解決済みの質問:

お世話になります。よろしくご指導ください。
30年前に亡父が、遊技場(パチンコ店)の建物と駐車場に土地を賃貸し、自治会の集会所を置いて、その地代は遊技場が払ってきました。この度、遊技場が閉店することになり、集会所の扱いはどのように扱ったらよろしいでしょうか。

30年前の覚書を今日、当時の自治会長から覚書をみせてもらいました。
「念書…地主、事業主、自治会役員の協議に於いて半永久的の土地使用ついて自治会に提供する。事業主変更あるも地主は自治会集会所で使用する土地は次の契約時に於いても継続できる事を約束する。土地使用料は無料とする。昭和55年…」、父署名捺印(三文判、地主、事業主、自治会役員の三者連名) とあります。

土地は、母が相続しています。
どこまで有効なことなのか、ご教示ください。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.

  地上権であると思われます。これは他人の土地を使用しうる権利ですが、土地使用の対価たる地代は、地上権の要素ではありません。

 

 また永久の地上権が認められるか、というに、判例はこれを認めています(大判明36.11.16)。その理由は、永久の地上権は所有権を虚有権化して土地の利用改良を妨げるという一般否定説の論拠は、土地所有権の機能がたんなる地代徴収権と化した現代の社会状態に適しない、というにあります。

 

 この見解によれば、念書は有効ということになります。

 

 なお、地上権買取請求権というのがあり、地主が時価を提供してそれを買い取るべきことを通知したときは、地上権者は、正当の理由なくこれを拒みえないとされています(民269条1項但)。

 

 対抗力については、建物保護法によって、地上権者がその地上に有する建物について登記があれば、地上権の登記がなくても、これをもって第三者に対抗できます(同法第1条1項)。

 

 一番よいのは、新たに地上権の取り決め(地代を含めて)をすることです。

 

 ※民事法務の専門家たる行政書士としての回答です(行政書士法第1条の3第3号 法定外業務 法規相談)。具体的訴訟事件につき一方当事者に有利な法解釈の当否を論ずるものに非ず。

質問者: 返答済み 3 年 前.

下記のことが理解できません。(勉強不足で申し訳ありません。)もう少し分かりやすい表現がございましたら、お教えください。


 


その理由は、永久の地上権は所有権を虚有権化して土地の利用改良を妨げるという一般否定説の論拠は、土地所有権の機能がたんなる地代徴収権と化した現代の社会状態に適しない、というにあります。

専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.

>永久の地上権は所有権を虚有権化して土地の利用改良を妨げるという一般否定説の論拠は、土地所有権の機能がたんなる地代徴収権と化した現代の社会状態に適しない、

 

→永久の地上権を認めると、所有権者の土地利用が妨げられるというのが、否定説の根拠である、しかしこれは所有権がたんなる地代徴収権と化した現代ではあてはまらない(よって、否定説はとることを得ない)という論法です。ー永久の地上権を肯定する説の根拠です。

 

 理論的にはそういうことですが、質問者様がどうしたいのか、ということが最も重要です。どうも地代・存続期間も含めて権利関係がぐちゃぐちゃのように思えますが・・・・・・・。

 

※民事法務の専門家たる行政書士としての回答です(行政書士法第1条の3第3号 法定外業務 法規相談)。具体的訴訟事件につき一方当事者に有利な法解釈の当否を論ずるものに非ず。


kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1353
経験: 中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
kionawakaをはじめその他名の法律カテゴリの専門家が質問受付中
専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.

 事案の概要も説明せず漫然と質問を重ねて、あげくに理由のないマイナス評価をするのはサイト規約違反です。 

質問者: 返答済み 3 年 前.

…ぐちゃぐちゃのように思えますが・・、という表現は、納得できませんでした。こちらが、頭を下げて聞いておりますのに、ぞんざいな言葉で、また表現が一般市民向けの言葉でなく、誠意不足を感じました。

質問者: 返答済み 3 年 前.

…ぐちゃぐちゃのように思えますが・・、という表現は、納得できませんでした。こちらが、頭を下げて聞いておりますのに、ぞんざいな言葉で、また表現が一般市民向けの言葉でなく、誠意不足を感じました。

専門家:  AE 返答済み 3 年 前.

最初の回答者が回答を続けることを辞退しましたので、もしよろしければ私または他の専門家より異なった観点からの回答を差し上げることが可能です。

まだ回答を必要とされていましたら、改めてこのご質問を再投稿してください。

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • supertonton

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    2336
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SU/supertonton/2011-9-7_64453_nakano.64x64.jpg supertonton さんのアバター

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    2336
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    388
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RI/rikonnsouzoku/2012-4-28_141443_066960x1280.64x64.jpg rikonnsouzoku さんのアバター

    rikonnsouzoku

    行政書士

    満足した利用者:

    181
    弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/remember2012/2012-6-21_145655_IMG088111.64x64.jpg remember2012 さんのアバター

    remember2012

    社会保険労務士

    満足した利用者:

    80
    社会保険労務士事務所経営
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EO/eokuyama/2011-11-8_163713_BioPic3.64x64.jpg eokuyama さんのアバター

    eokuyama

    弁護士

    満足した利用者:

    25
    University of New Hampshire Law School, University of Arizona, Keio University.Law Offices of Eiji Okuyama.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SR/srlee7208/2012-9-19_13750_IMG9317.64x64.JPG srlee7208 さんのアバター

    srlee7208

    社会保険労務士

    満足した利用者:

    1
    早稲田大学卒業。 1999年社労士事務所開業。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HA/hakase425/2011-8-16_9381_P1010445.64x64.JPG hakase425 さんのアバター

    hakase425

    弁理士

    満足した利用者:

    0
    -
 
 
 

法律 についての関連する質問