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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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賃貸住宅の 保証人になり 借り主が 家の中をぼろぼろにしまして、他の事案で刑務所ゆきになりました 来年には出れるらし

解決済みの質問:

賃貸住宅の 保証人になり 借り主が 家の中をぼろぼろにしまして、他の事案で刑務所ゆきになりました 来年には出れるらしいですが 家の修復費用の事で 不動産屋から 費用を出してほしいといわれました。 一緒に生活 していた 人 他二人 返済能力がある人がいます。その方にまず 返済を お願いしてくださいと 申しましたが まず私が 返済して 後から私がその二人に 請求してくれと 言われました。これが 正しいのでしょうか 私とすれば 契約者ではありませんが 一緒生活して 家を 汚し壊した本人たちが 居るのに その人に 不動産屋は 請求しないのは おかしいと思いますがどうですか その二人は 契約者の 息子と 息子の父親で 刑務所いきは 母親です。
父親は 籍は 入れてなく仕事してます 息子は最近結婚して 他で生活してます 母親は 生活保護を 受けていました。家の整理は 市役所職員が しましたが 修復費用までは 出せないと 言われました それと 動物をかえない 契約で 飼ってました。 不動産屋 家主に その辺の管理責任の ようなものは ないのでしょうか たまには のぞいて 動物を 飼っていたら 注意するとか 動物のせいで 汚れてます 費用全額出さなければ いけないでしょうか。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  jo-ban 返答済み 3 年 前.
弁護士です。

相手の言っていることは正しいです。
おそらくは連帯保証人だと思いますが、連帯保証人は借りた人本人と立場が全く同じです。
ですから、本人の負うべき義務をすべて果たさなければならないのです。

いったん払った後に、他の二人に請求というのも正しいです。法律上は「求償」といいます。

ただ、請求金額そのものが妥当とは限りませんので、
見積もりが出た後に、本当にその金額が正しいのかは疑ってかかってみてください。
たいていは、少しぼったくりの請求です。
ケチをつけることで、多少値引かれることが多いです。
質問者: 返答済み 3 年 前.

納得は 致しました。 補修金額すべてを 支払わないといけませんか 管理責任は ないのですか 他の二人が支払を 拒否した場合 裁判と いうのも ありえますか 裁判費用は どうなりますか

専門家:  jo-ban 返答済み 3 年 前.
管理については、ご質問の事情からはわかりません。

わかっていたのに放置していたとなれば、管理責任を問えるでしょう。
しかし、ペット禁止の物件で飼っていたという点で著しく不利であり、管理責任を問える可能性は低いです。
言ってみるだけ言ってみるというのはいいと思いますよ。

裁判ももちろんありえます。

裁判費用は、裁判を提起する側がもつことになります。
弁護士をつけなければ、1~2万で足りることが多いですよ。
弁護士費用は、弁護士次第であり、一概にお答えできるものではありません。
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
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