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shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2272
経験:  東京司法書士会所属
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借金による自己破産に関わる件で、ご相談したいと思います。 自己破産して5年以上たちます。 今住んでる家は借地で6

質問者の質問

借金による自己破産に関わる件で、ご相談したいと思います。
自己破産して5年以上たちます。
今住んでる家は借地で60年以上はたってます。
引っこししたいと思ってますが、地主から引っこすならさら地にして出てってほしいと言われ、
町の無料相談で調べてもらったら、借金した相手に抵当権が残ってることが発覚しました。
そもそも自己破産して、抵当権が残ってる ことがあるのでしょうか?
自己破産の手続きをしてくれた弁護士は、抵当権抹消の手続をしないといけないと言い
相手が応じなければ裁判になると。
15万でできると言われましたが、悩んだあげく個人ではどうすることもできないので、
お願いすることにしましたが、弁護士が電話にでてくれなくて困ってます。
何度催促しても、電話がないのは、やりたくないとゆうことなのか?
抵当権が残ってなければ引っこしもスムーズにいったのに、困ってます。
家は古いのでもう崩れかけてるし、このまま空き家にして出て問題ないならいいのですが。
他の弁護士に頼んだ方がいいでしょうか・・・
よろしくお願いします。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 3 年 前.
質問を投稿していただき、ありがとうございます。司法書士のshihoushoshikunと申します。わかりやすい回答を心がけてはおりますが、回答にご不明点がある場合は、「評価」の前に返信機能でご質問下さい。

確認したい点があります。
建物に設定されている抵当権の権利者(借金をした相手)に対する債権も、自己破産した時に破産債権となり、免責されたのでしょうか?
それとも、その抵当権の権利者のことを知らずに自己破産したということですか?



質問者: 返答済み 3 年 前.

抵当権の権利者のことは知ってますが、自己破産したときに抵当権も抹消されたと思ってました。


どうして残したか弁護士も覚えてないようで

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 3 年 前.
抵当権の権利者を知っていたということは、その債権者に対する債務も免責になったと考えていいようですね。
そのことを弁護士に確認して下さい。
自己破産して債務が免責されても、不動産の抵当権は自動的に抹消されることはありません。きちんと抵当権抹消手続きをする必要があります。自己破産の際に手続きをするのを忘れていたのでしょう。

建物を取り壊してしまえば、建物の滅失登記をすることができます。通常は抵当権者の承諾なしに建物の取壊しをすると、契約違反となり損害賠償を請求される恐れがあります。しかし、質問者様の場 合は借金は自己破産により免責されていますので、建物に対する抵当権の効力も無くなっています。ですから、抵当権者の承諾が得られないなら、建物を取り壊して、建物滅失登記をしてしまえばいいです。必要なら「免責許可決定書」を添付すれば十分でしょう。

建物滅失登記は弁護士ではなく、土地家屋調査士に依頼して下さい。建物滅失登記は表示に関する登記といって専門は土地家屋調査士の業務です。
自己破産が決定し債務が免責されているなら抵当権者も文句は言えません。というより60年以上経っている建物に資産価値はありませんから。

手順としては、建物取壊し→土地家屋調査士に「建物滅失登記」を依頼する、という流れで大丈夫です。


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質問者: 返答済み 3 年 前.

ありがとうございました。


土地家屋調査士はどこに依頼をすればいいのでしょうか?

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 3 年 前.
そうですね。

質問者様のお住まいの近くの土地家屋調査士に依頼したほうがいいですね。費用はだいたい4万円前後が相場ですので、それくらいの費用で手続きしてくれる事務所を探すとよいでしょう。

参考に愛知県の土地家屋調査士会のホームページを紹介します。ここから検索できますので探してみて下さい。

参考:愛知県土地家屋調査士会 http://www.chosashi-aichi.or.jp
質問者: 返答済み 3 年 前.

ありがとうございました。


探してみます。


お世話になりました。

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 3 年 前.
こちらこそ、ありがとうございました。頑張ってください。

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