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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4759
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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1年前に相続が発生しました。兄と妹の二人兄弟で私が兄です。妹はヒステリーを起こすタイプです。言う事がどんどん変わって

質問者の質問

1年前に相続が発生しました。兄と妹の二人兄弟で私が兄です。妹はヒステリーを起こすタイプです。言う事がどんどん 変わってきます。私は家屋敷の半分を取られてしまうのがいやなのでじっと耐えて対応しています。現金1000万を要求されていますが 現金などありません。家屋敷すべて売っても(不動産屋の買取り価格で)3000万程度です。評価額では総資産は1億あります。

自宅以外に父親が持っていたアパートは建設会社の空室保証がありますが 建設会社の社内規約で 相続人全員がハンコを押して 代表者を決めなければ 保証金が入らない(消滅する)仕組みになっています。
妹は相続を有利な条件にしようと ハンコを押しません。

空室保証だけでなく 空室の新規募集もできない仕組みなので 空き家がどんどん増えて 今は毎月20万以上の損益が出ています。以前から家賃収入はほとんどが建設費用のローンで消えていました。
貯金も底をついて来月からはどうやって銀行のローンを払おうか悩んでいます

「家賃収入はすべてお前の口座に入れてもいいから 空室保証を復活させて 銀行の支払いだけは続けたい」 と当初からお願いしていましたが 意味不明は理由をつけて断られました。
「信用できない。 ハンコを押すとアパートを処分してしまう恐れがある。私ほど馬鹿にされた妹はいない」 などなどです。

このような妨害は法律違反にならないでしょうか
よろしくご回答願います。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お悩みのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、亡くなられたのはお父様と言うことですね?

また、遺言がなく、遺産分割協議でトラブルになっていると言うことでしょうか。

遺産分割協議は、時効がありませんので、長引かせれば、それだけアパートで

損をするかもしれません。空室補償は、お金をもらえる訳ではなく

後で回収されるので、あまり意味がありません。

そう言う意味では、結構、不利な条件なのかもしれません。

現時点では、すべての相続財産は、遺産分割が終わるまでは共有財産の扱いになっていますから

妹様にも、銀行ローンの負担を請求されても良いでしょう。

基本的には、内容証明でそのことを請求されても良いでしょう。

現時点では、協議で物事が進まないようですから

家庭裁判所の遺産分割の調停を申立てるか

弁護士の先生に、遺産分割協議書作成に向けての代理交渉をしていただくと良いでしょう。

家庭裁判所の調停は、費用は数千円で、弁護士の先生にご依頼する必要も

ございません。

多分、兄弟ですから、遠慮がないので、やりたい放題になりがちですから

第三者に間に入ってもらって事務的に常識的な対応をしてもらうと良いでしょう。

総資産が1億なら、相続税の対応もあったと思いますが、そこはどうなのでしょうか。

税理士の先生が入ってアドバイスはないのでしょうか。

とりあえず前述したいずれかの方法で対応されてみて下さい。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 3 年 前.

前回の続きです。
父親の遺産に現金はありません。自宅とアパートの土地が合計650坪あります。銀行への残債がちょうど40 00万あります。土地の実勢買取価格は坪単価9万以下なのでこれで計算すると650×9万-4000=1850万となり 妹へは現金で925万払って納得 させたいです。

問題は実勢価格です。坪1万違っただけで650万上下します。妹の取り分は325万上下します。
私が依頼した不動産屋の見積りは坪9万ですが 妹に納得してもらうには妹もどこかの業者に依頼して
坪単価を調べたほうがいいと思います

このことを妹に提案してもいいでしょうか
問題ないと思いますが 家族が 弁護士さんに相談してから 妹に打診しろというので 質問します
よろしくお願いします


 

専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

不動産の価格については、相続税の問題や遺留分や不動産評価による

換価分割や代償分割においても、相続人からクレームが出ない正式な評価が必要となります。

その場合、不動産鑑定士にお願いして、鑑定士が出した額なら納得がいくと思います。

不動産鑑定士は、公共事業などの鑑定を請け負うことが多く

殿様商売的に、1件70万円とかふっかけてくる場合もありますが

現在は自由報酬制度なので、本来はもっと数段安くできるものです。

ただ、相続手続きの専門家等のお付き合いでないと良心的な鑑定士を見つけるのは

難しいかもしれません。

実は、あまり知られていませんが、鑑定士と言えどもクライアントの都合で

評価額を上下できます。

ご相談者様のご都合の良いように対応が可能かと思います。

不動産鑑定士に鑑定額を出してもらうことを、妹様に代診されてみても良いでしょう。

頑張って下さい。

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