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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 法律
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経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
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戸建住宅での隣家との目隠しについての質問です。 我が家と隣家は庭が一続きになっております。 なおかつ、隣家の

解決済みの質問:

戸建住宅での隣家 との目隠しについての質問です。

我が家と隣家は庭が一続きになっております。
なおかつ、隣家のリビングが我が家の庭に向かってL字にこちらに
向いております。
いつも窓を開けて我が家の庭が丸見え状態でくつろがれています。
我が家の玄関位置の都合で人の出入りも庭での様子もあちらに丸見えです。

ほぼ毎日、天候が許せば一日に数時間、庭で家庭菜園、花壇をされていますが、
我が家に向かって作業されるので、いつもこちらを見られていて、プライバシーを著しく
侵害され、窓もカーテンも開けられないと、
ストレスの限界を感じ目隠しのフェンスを建設しました。


(実際いつもこちらをみているのでいろいろ干渉されることが多かったです。)


こちらとしては、もちろん隣家の庭の用途に配慮し、風通しと採光を十分に配慮したものを設置しました。
我が家は自分たちのプライバシーを守りたかったので、建設に関していろいろ干渉されるのを懸念されましたので、お断りも入れずにフェンスの設置をいたしました。

また我が家の窓に向かって、隣家は有効幅のほとんどない土地(おそらく30cmほど)でエアコンの室外機を2台も設置しています。排気に必要な空間は我が家の敷地で行われている状態です。
我が家はそれもストレスで、窓は熱くなるし開けられないし、排気をうちに向けられているので気分が悪いです。それについてのお詫びも今まで一度もありません。

入居時期は2カ月も変わりませんが、相手が70歳くらいの世帯なので苦情もいいにくく、
室外機については対策として我が家のフェンスの内側にプラスチックのつい立てをしました。

それに対し、そんなもの効果あるのかね。とイヤミをゆわれました。
フェンスについてもひとことこちらに断りをいれろ!とゆってきました。
こちらのプライバシーを守るためだと説明しましたが、我が家は
フェンスやついたてについて、この状況で隣家に断りをいれる必要があったのでしょうか?
法律的にはいかがでしょうか?

こんな都会でプライバシーなんか無理なんだよ。もっと大きな家買えばいいじゃないか!と
悪びれる様子もなく暴言を吐かれました。

因みに、植木も我が家の敷地にはみ出ていて、はみ出していても勝手に木を切ってはいけないんだ。民法で保障させているんだ!と正当化してきます。もちろん、我が家は木を勝手に切ってもいませんし、いままでずっと我慢してきました。

法律的に我が家に否がないかを知りたいです。
よろしくお願いします。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  houmu 返答済み 3 年 前.
マナーとして、ご近所付き合いとして、どうすべきか、というのは、ケースバイケース
ですので一概に言えませんが、少なくともご質問者様が自身の敷地内にフェンスや
ついたてを設置することについて、隣家の方に事前に通知したり、承諾を得たり
する法的な義務はありません。

なお、植木については、たしかに枝がはみ出してきていた場合でも、勝手に切っては
いけません。ただし、枝がはみ出てきたことで、壁に接触しそうな場合や、落葉が
多く、清掃が大変といった実害が発生している場合には、切除するように要求する
ことができます。(新潟地判昭和39年12月22日)
質問者: 返答済み 3 年 前.

室外機については、有効幅のない場所にブロック塀に土台を立てて設置していますが、近所の方は、隣家の壁に室外機が向かないようにご自分の敷地の余裕のある場所にホースを回してに置くなり、有効幅があったりします。


我が家がついたてをしたことにより、室外機が壊れたと言いがかりをつけられたり、2台の移設に10万程かかるらしいのですが、それを請求されないか心配です。


すでにフェンスの設置でこちらは30万近くの費用を涙をのんでいます。


こちらとしては、これ以上隣家対策にお金をかけたくありません。


こちらについてはいかがでしょうか?


 


フェンスによって以前より隣家への陽の入り悪くなったのを不快に感じているようなのですが、もともと他人の敷地からの光や風を期待するのもおかしいと思いますし、日照権は庭に光が入るかどうかも適用されるのですか?室内に適用されるのかと思っているのですが。


 


先ほど記載した暴言や干渉によってストレスを感じたこともこちらは主張できますか?


 


 


 

専門家:  houmu 返答済み 3 年 前.
室外機の故障についてですが、言いがかりであればもちろん責任はありません。
しかし、こちらがあとから設備を設置したことが原因で故障したのであれば、
修理費用の全部又は一部を負担しなければならない可能性は高いでしょう。

室外機について、機種によっても異なるかとは思いますが、パナソニックの
Webページによれば、20cm開けていればよいとなっています。
これに満たないか、明らかにギリギリであれば、故障につながるかどうかは
わかりませんが、エアコンの性能が低下するということは発生しそうですね。
http://panasonic.jp/support_n/aircon/faq/q_setti.html


日当たりについてですが、そもそも隣地との境界には壁を設置することが
一般的ですし、法律上も、境界線上に共同の負担で共有の壁を設置することが
できるとされています。
(相手方の合意がなくても、境界線上に2mの板塀又は竹垣を設置することができ、
費用の半額を請求することができます。)

このような点から考えても、2m程度のフェンスの設置であれば問題ありませんし、
そもそもご質問者様の土地の中で、建物の建築する位置がちょっと違っていれば、
日当たりというのは大きく変わるものです。

特段嫌がらせを目的としたようなフェンス設置であれば別ですが、ご質問を拝見
するかぎり、日当たりを理由として撤去を求められたり、慰謝料請求が認められる
ということはないでしょう。

将来、もし裁判や調停などになった場合には、暴言等を含めた交渉の過程が
すべて考慮されることになります。ただし、立証の問題もありますので、今後
話をされる際は、ボイスレコーダーを準備しておかれるのもよいでしょう。
質問者: 返答済み 3 年 前.


ありがとうございます。


 


さらに質問をすみません。


当方からエアコン室外機の移設の要求の権利はありますか?


以前妨害削除の権利みたいなのをネットでみたことがあります。


該当になりますか?


また移設の場合、費用を当方は負担になるのでしょうか?


 


 


日照権は庭部分には該当しないという認識でよろしいですか?


 

専門家:  houmu 返答済み 3 年 前.

>当方からエアコン室外機の移設の要求の権利はありますか?

>以前妨害削除の権利みたいなのをネットでみたことがあります。

先ほど、木の枝の例をあげましたように、程度問題になってきます。
室外機の設置によって、ご質問者様の生活環境にどの程度の影響を
与えているのか、そして改善方法には何があるのか、それぞれの
改善方法にはどの程度の費用がかかるのか、などを総合的に勘案して
判断されることになりますので、一概にはいえません。

日照権というのは、庭だから全く認められないということではありませんが、
主にリビングを基準に判断します。
また、今までどおりの日当たりが保障されるものではありません。日本のような
狭い国で、これを強く保護してしまうと、何も建築できなくなってしまいます。
例えば、将来ご質問者様が家を建て替えされる際、お隣との境界側に
建物がくるような設計をすることも考えられますよね。
このような場合でも、日影規制など、一定の制約はあるものの、少々
日当たりが悪くなった程度では、日照権の侵害にはなりません。


houmu, 行政書士
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