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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4636
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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マンションの漏水について教えてください。 上階の方の浴室の排水溝詰りが原因で漏水がありました。今年の2月と9月と2

質問者の質問

マンションの漏水について教えてください。
上階の方の浴室の排水溝詰りが原因で漏水がありました。今年の2月と9月と2度です。
中古マンションですが、思い切って買ったものなので引っ越しで解決したくありません。
工事中、仕事を休むことはできないので、前回の工事は鍵を大工さんへ預け鍵を開けて入っていただき1日の作業が終わったら閉めて帰っていただくしか方法がなく、本当に嫌でした。壁紙や床もリフォーム仕立てで全部屋そろって いたのに、同じものは無いと言ってありきたりのものになってしまい、本当に悔しいです。
2月の漏水の修理工事が始まったのが7月でした。
今回も濡れたままで時間が経って、建物の老朽化の原因にもなるのではないかと心配です。
上階の方に会ったり話したことはありませんが(夜のお仕事だと聞いているので何となく怖いでです)、私の怒りはおさまりません。きちんと弁償していただき、出来れば引っ越していただきたいのですがどうしたらよいのでしょうか。教えてください。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、賃貸では無く全室分譲マンションと言うことでしょうか?

浴室の排水溝のつまりが原因とありますが、それは、マンション内部の経年劣化に

よるものか、単に、上階の方の何らかの過失によるものかで違っていきますが

仮に、上階の方の過失が100%であれば、上階の方に損害賠償をすることが

できます。

そうでは無く、経年劣化による内部の腐食などで起きたことなら

マンションの管理組合の責任者か管理会社に損害賠償請求ができます。

マンション管理組合等は保険に入っているはずなので問題はないと思います。

ただ壁紙とかが、リフォームしたばかりで、もうないと言うのも不明ですが

そんな特殊なものを使用したのでしょうか。

そこは、損害賠償の相手との話し合いでしょうね。

ただ、そのような方でも、今後も一緒のマンションに住むわけですから

感情的な対応ではなく、冷静に事務的な処理をするためには

弁護士の先生に代理交渉していただくなりした方がスムーズに進むかも

しれません。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 3 年 前.

ご回答ありがとうございます。


分譲マンションなのですが、上階はオーナーが賃貸しているそうです。


前回は、管理組合の保険で管理会社の担当者がすべてやってくれたのですが、今回は上階の方の保険で処理するので私たちは何もできません。と、管理会社担当者に言われました。という事は、今回は上階の方の過失が100%と言うことなのだと思います。


そして、上階の方が依頼人になるので先に上階を修理し、そのあとで下階になります。と言われました。


先生の言う「上階の方に損害賠償をする」場合は、どのようにすればいいのでしょうか。


また、壁紙について、前回は工事の方がこの中から選んでください。と一方的で同じものは無いと言われました。今回は上階の方と話し合えばいいのですね。


 

専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

賃貸と言うことであれば、いずれは引越をされるでしょうから

きちんと、損害を賠償してもらうと良いですね。

まず、修理をする業者を相手が決めるのかどうかですね。

基本的に、順番はどちらでも良いはずですし、修理を後回しと言う感覚が

よくわからないですね。

同じ業者でも良いですから、すぐに見積もりを出してもらいましょう。

中古とは言え、何度も水漏れするのは困ります。

見積もりに基づいて、とりあえず、相手に請求をしてみましょう。

壁紙もできれば見積もってもらって、それに相手が応じれば良いでしょうが

応じない場合は、場合によっては民事調停等になります。

調停は、費用は数千円で、弁護士の先生にご依頼する必要もございません。

頑張って下さい。

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質問者: 返答済み 3 年 前.


ありがとうございます。


では、先ずは修理をする業者を決めて見積もりを出してもらいます。


ありがとうございました。


 

専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

少しでもお役に立てたようで良かったです。

また、何かございましたら、お気軽にご相談下さい。

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