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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4759
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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借家から、入居している人に引っ越してもらいたい場合、違約金はどれぐらい支払えば示談に持ち込めますでしょうか。昨4月に

質問者の質問

借家から、入居している人に引っ越してもらいたい場合、違約金はどれぐらい支払えば示談に持ち込めますでしょうか。昨4月に2年間の契約を更新し、1年半ほど契約期間が残っています。シロアリが発生している事を聞かされておらず、その事実を最近知らされ、駆除してほしいと言われました。風呂場はシロアリで相当傷んでおり、はっきりした見積もりはまで出ていませんが、業者から費用が相当かかると言われてしまいました。現在の入居者が家の柱を勝手に切ってしまったりしていて、家が使用出来ないほど傷んでしまっています。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お悩みのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、シロアリが発生しているために、借家をリフォームするか建て直しのために

引っ越してもらうと言うことでしょうか?

基本的に、シロアリの発生は、借家人には過失は無い問題だと思いますから

シロアリ駆除の費用は、オーナー持ちとなります。

ただ、家の柱を勝手に切ったと言うのが、どういう状況か不明ですが

シロアリに関係ないことで、デザイン上の問題等で勝手にしていれば問題です。

そこは、損害賠償もあり得るかもしれません。

また、家の柱は重要な建物の構造物ですから、それを勝手に切るなど言語道断です。

賃貸人と賃借人の間での信頼関係が失われたとみて良いでしょう。

その場合は、契約の解除の申し入れもあり得ます。

次に、それとは別に、一般的に、立ち退きをする時の考え方を言いますと

よくあるのが、家賃の未払いですが、その場合でも、居住権があり

簡単には追い出せないのが現状です。

確かに、強制執行は、裁判所に申し立てて可能ですが

強制執行は、裁判所に頼むと、単に家からものを出すだけでも50万円ぐらいは

かかります。

また、賃借人の荷物等の保管に何十万とかかり、もろもろ合わせて

数百万かかることもざらです。

早期の対応をして、次に使えるようにリフォーム等考えれば

最低でも、引っ越し代、新居に関わる費用の数か月分は補償しないと

難しいでしょう。

お金を支払ってでも、出て行ってもらった方が得だと言えます。

まずは、相手に立ち退き料の打診をしてみるのも手でしょう。

ご相談者様の方で、そう簡単な額では、難しい認識があれば、対応は可能だと

思います。

できれば、示談書を公正証書にしておくなどした方がその後も安心かもしれません。

公正証書の作成等は、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼するのも手です。

頑張って下さい。

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