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kanekiyo
kanekiyo, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 481
経験:  大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
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会社を急に解雇され寮を退去するようせまられ、家賃は、支払するのですがどうにか年内位までか再就職して引っ越し費用が賄え

解決済みの質問:

会社を急に解雇され寮を退去するようせまられ、家賃は、支払するのですがどうにか年内位までか再就職して引っ越し費用が賄えるまで居られる方法は無いでしょうか。寮は会社オーナの個人物件らしいです。4階建ての1階は倉庫2階寮3部屋1R内二部屋は空き、3,4階は賃貸マンションです。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  kanekiyo 返答済み 3 年 前.

こんにちは。司法書士のkanekiyoと申します。質問をご投稿頂き、誠に有難うございます。
ご質問への回答は以下の通りとなります。分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。

 

その入寮契約が、賃貸借契約か使用貸借契約かで、結果が大きく異なります。

 

賃貸借契約の場合、6ヵ月前までの解約予告と退去させるための正当事由がなければ、相手方は一方的に解約することができませんので、ご質問者様のご希望にそう結果が得られるかと存じます。

 

使用貸借契約の場合は、解雇時に返還義務が発生しますので、今後長期の使用は難しいかと存じます。なお、会社に入寮規約が存在していれば、そこの規定で退去猶予期間として3ヵ月等を定めていることが多いので、一度ご確認されてみては如何かと存じます。

 

上記のどちらに当たるかはっきりしない場合、最終的には裁判で白黒つけることになりますが、一般的にはその賃料が近隣の賃貸物件等と比べ、格安な場合は使用貸借、同等程度であれば賃貸借契約であると判断されることとなります。

3,4Fが一般に賃貸しているということなので、そこと比較してみるのが良いかと存じます。

 

質問者: 返答済み 3 年 前.

回答確認させていただきました。
寮契約が入、賃貸借契約か使用貸借契約を会社の入社時に取り交わした事はありません又、就業規則はあるらしいのですが見た事はありません。(閲覧を要求したこともありませんが今までの会社が全てそうだったため)現在なにかにつけて就業規則を盾にとります。家賃は、上階と同じ金額を払うと


再三伝えています。私の知る限り急な採用が無い限り入寮予定は有りません。又、会社の風土として寮契約、賃貸借契約か使用貸借契約等を偽装されかねません。勝手に判子を用意して捺印する様な会社ですから。信用できません。現在の寮費は格安です。

専門家:  kanekiyo 返答済み 3 年 前.

そういう状況であれば、取りうる手は居座ることだけです。

例え使用貸借契約(寮費が格安で特別な合意がなかったのであれば、裁判すればこう判断される可能性が高いです)で、法的には直ぐに退去しないといけない場合でも、家主がそれを実力行使することはできません。

実力行使したければ裁判をして、そこで勝訴判決を取り、強制執行をするというのが法治国家である日本のルールです。

※例え家主でも勝手に部屋に入って荷物を出したりすれば、逆にこちらが相手に対して損害賠償を請求することができます。

そして、これを実現するには速くても半年~1年はかかります。

また、その間立ち退きまでの損害金を支払う必要がございますが、これは家賃相当額となりますので、今後の家賃を支払う準備があるのであれば、この点も大きな問題にはならないかと存じます。

以上、言い方は悪いですが、ゴネれるだけゴネるというのがもっとも現実的な解決策かと存じます。

 

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