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AE
AE, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 748
経験:  民事法務専門
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住宅ローンの返済のために(住宅ローンも家も私の名義)、今の家を例えば賃貸使用かと考えているのですが、 7年以上働い

質問者の質問

住宅ローンの返済のために(住宅ローンも家も私の名義)、今の家を例えば賃貸使用かと考えているのですが、
7年以上働いてないそして、まったく、ローンや電気代、税金などをまったく払わない、弟が家をでていくようにお願いしてるのですが、まったく出よとしません。
どうしたらよろしいでしょうか?

このままだと、私が財産を失ってしまうので、どうしたらよろしいでしょうか?
強制退去してほしいです。
そうでないと、貸し出すこともできません。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  AE 返答済み 3 年 前.

まずは法律的な点を簡単に説明しますね。
あなたの所有する住宅に弟さんが住むことができるのは、所有者であるあなたが弟さんとの合意により無償で住むことを認めているからであり、このような無償で住居として使用することを認める約束を法律的には「使用貸借契約」といいます。
この使用貸借契約では借主(弟さん)の権利は非常に弱く、契約の期限や目的を定めていない限り、貸主であるあなたからいつでも契約を解除し借主に退去を求めることができます。


したがって、法律的にはあなたが出て行けと言えば、弟さんは出ていかなければならない訳ですが、弟さんが任意に出ていかない場合に強制的に退去させるためには、裁判所の手続きを踏む必要があり、かなりの手間・時間・費用がかかります。
具体的には、まず弟さんに対して退去を求める訴訟を起こし退去を命ずる判決を取ったり、調停により退去を約束させた上で、それでも退去しなければさらに裁判所に強制執行の申し立てを行い、裁判所の執行官により強制的に退去させる方法によりますので、最低でも3~4か月以上の時間と数十万円以上の執行費用がかかることを覚悟しなければなりません。
この執行費用は後で弟さんに請求することができるのですが、まずはあなたが負担しなければならないのです。

 

以上のように、法律的な手続きを踏んで強制的に退去させるのはとても大変ですので、なんとか弟さんが自ら出ていくように仕向ける方法を考えて、それでもどうしてもダメなら強制的な退去の手続きをとるのもやむを得ないですね。
弟さんが出ていく動機付けをするために、今の家を賃貸に出せないせいで住宅ローンの返済が滞っており、このままだと競売にかけられ結局は弟さんも住めなくなる、それは困 るのでどうしても出ていかないなら弟さんを相手に裁判して強制執行する、そのために何十万とかかる費用も請求する、仕事もしてない状態で強制的に退去させられればホームレスになる以外ない、といった話で脅してみるとか、2~3か月の猶予を与えて、その間に仕事を見つけて出ていくのであれば一定の援助をしても良い(生活資金を貸し付ける、贈与する、など)といった話で説得してみてはどうでしょうか。

 

実際問題として、弟さんが多額の財産を持っているのでない限り、退去してもらうには定期的な収入が得られる仕事に就かせるという問題をクリアするのが第一条件です。

仕事ができないような事情があれば生活保護などの行政の支援を受けて生活することも考えられますが、そうでないのなら無職のまま無理やり退去させてもホームレスになる以外の道は本当にないです。
弟さんが40歳未満であれば、こちらのような行政の支援窓口もありますので活用しましょう。
●神奈川県青少年サポート課
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f100332/

専門家:  AE 返答済み 3 年 前.
回答をお読みになり、疑問は解消されたでしょうか。
より詳しい説明が必要な点がありましたら、続けてご質問ください。
専門家:  AE 返答済み 3 年 前.
情報リクエストにご返信いただけますと幸いです。

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