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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2151
経験:  東京司法書士会所属
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賃貸住宅貸し主です 借り主はA会社契約です・社長1人入居(役員・従業員・家族無し)・保証人は将来奥様になる方Bです

解決済みの質問:

賃貸住宅貸し主です
借り主はA会社契約です・社長1人入居(役員・従業員・家族無し)・保証人は将来奥様になる方Bです
平成24年3月より3月分の家賃を納入して・その後連絡が取れません・家賃も未納です
東京に部屋を借りてそちらにも 住まいしているとのことですが不在で手紙が戻ってきます

もう16ヶ月も連絡がありませんので「解約して明け渡し」を希望ですが・・無断で部屋にも
入れませんので困っています・・契約は平成25年6月30日までとなっています

良い方法があれば教えて下さい・・未納家賃は諦めます・・請求をしません
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 3 年 前.
質問を投稿していただき 、ありがとうございます。司法書士のshihoushoshikunと申します。わかりやすい回答を心がけてはおりますが、回答に不明な点等ございましたら、遠慮なくご返信ください。

家賃を滞納している借主であっても、勝手に荷物を処分することはできません。きちんと裁判をして判決をもらい、強制執行の手続きをしなければなりません。

実務では、家賃を滞納している場合、借主と連絡が取れるなら、滞納家賃を支払うように請求し、建物の明け渡しをしてもらい、滞納家賃の分割払いに応じるなどして和解する方法を取ります。
なぜなら、建物明渡しの裁判をして、強制執行をする場合、時間もかかりますし、強制執行の費用も負担しなければならないからです。強制執行の費用は20万円くらいかかります。
それで、時間と費用を考えると、貸主もある程度妥協して借主と和解したほうがメリットがあるのです。

ただ、今回のケースですと、借主と全く連絡が取れないということなので、裁判をして強制執行の手続きを取るしか手段がありません。家賃も回収できず、強制執行の費用もかかるので損失は大きいですが、借主と一切の契約関係を終わらせ、また別の借主を探せるというメリットもあります。

もちろん、もし家賃滞納している借主が現れた場合、建物明渡請求とは別に滞納家賃の請求の判決ももらっておけば、滞納家賃を裁判の判決を元に請求することも可能です。

これらの裁判は弁護士か司法書士に相談して依頼したほうがいいでしょう。専門家でないと手続きが難しいです。一般に弁護士より司法書士のほうが費用は安く済みます。
宮城県の司法書士会で最寄りの司法書士に相談してみることをお勧めします。

参考:宮城県司法書士会 http://www.miyashikai.jp/
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
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