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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4772
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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マンスリーマンションについてご相談です。7月4日より29日まで杉並区のマンションを、

解決済みの質問:

マンスリーマンションについてご相談です。 7月4日より29日まで杉並区のマンションを、新宿区のAという会社から借りました。都合により、どうしても、杉並区和泉周辺の物件を一か月借りる必要がありました。 1.最終契約書を交わし、入金を済ませた後10日以内に、そのマンションが7月一ヶ月間外壁の塗り直し、および内装塗り直しをするため、ビニールで覆われ、一日中窓を開ける事が出来ない、と言われ、急遽他物件に変更になった。(当初よりかなり小さい物件。)


そのために、手続きを済ませていた、当初の住所の娘の転入手続きのお話をを最初から別の小学校と海外からやり直さなければいけませんでした。


2.ウェッブサイトには、代田橋から徒歩2分と記載があったが、実際は、5分。それは、当マンションの売 り出し広告に5分と載っていました。確かに5分かかります。 虚偽の記載です。


3.ベットが壊れていた。


4.部屋中、ありえないほど埃だらけで、一時間掃除をしなければならなかった。(ベランダ含む。)


5.ガスコンロがつかなかった。


6.環七に直面しており、騒音が大音量で窓を開けては会話ができない。当然、夜も信じられないほどうるさく、熟睡は今の所不可能。 ここまでの騒音ならば、物件情報としてなにかしらの記載があるべきだと思います。


7。洗濯機が5回まわしても、黒いほこりのようなゴミがでてきて、洗濯物がごみまみれになりました。


8.家ダニがでて、7月11日朝方、娘が2か所かまれ、夕方、医者に行きました。(朝の段階では、単なる虫だと思ったのですが、あまりに大きく膨れ上がり、娘がかゆみのみならず、痛みを訴えるので、医者に行きました。)すぐにバルサンを炊くように医者に言われたので、今夜マンションに居る事ができません。 3,5,7に関しては、対応してもらいました。 しかしながら、一時帰国用に借りた物件で、ここまで時間的にも、精神的にもダメージを受け、大変な憤りを感じております。


当然書面で抗議はしますが、弁護士さんを介した方がよろしいでしょうか?

投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、娘様の小学校の関係で、どうしてもそこに一時的に住む必要が

あったのだと思いますが、とんでもない業者にあたったようです。

マンスリーマンションなどは、単に住む場所を貸せば良いと言うことではなく

快適に過ごせるようにする義務もあります。

そう言う意味では、債務不履行による契約の解除と損害賠償請求が可能とも

思います。

娘様の治療費や慰謝料も含めて請求されても良いと思いますが

総額としては、弁護士の先生にご依頼されるほどのケースでは無いかもしれません。

まずは、内容証明で、損害賠償請求をされることです。

応じなければ、民事調停などの法的な対応をすると主張されると良いでしょう。

内容証明の作成は、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されるのも

相手に本気度が伝わり効果的だと思います。

頑張って下さい。

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質問者: 返答済み 4 年 前.

本物件は、7月4日から29日までの契約で22万円を支払い済みです。


諸事情により、今から退去して新しい場所を探すのは、時間的にも、物理的にもきわめて難しいです。


この場合、通常、どの程度の損害賠償金額請求が妥当でしょうか?

専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

お話から、そのまま住み続けるとなると、やはり差し引きの問題があるので

減額程度の話しかならないかもしれません。

ホテルや他のウィークリーマンションなどに変わる代金を要求する方が

分かり易いかもしれません。

基本的には治療費と慰謝料というところで、良くて相殺レベルだと思います。

相手もいろいろ対処してくれるなら、減額交渉にとどまると思います。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 4 年 前.
実は先程、
わたくしの上げた書面に対して、責任者より連絡があり、少なくとも、誠実さは感じられましたので、此方が動けない、と言う状況を踏まえ、清掃費、日毎の管理費の返金(29日までの)、昨日部屋が使用出来なかったので、一日分の部屋代約5000円、合わせて約6、7万円の返金で同意しました。此方としても、内容証明等、これ以上時間もお金も使いたくなかったので、まあ良しとします。的確なアドバイスをありがとうございました。
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

ご連絡ありがとうございます。

今後、争う手間を考えれば、その辺りでの妥協もあるかもしれませんね。

少しでもお役に立ちましたら、評価の方をお願い致します。

またいつでもお気軽にご相談下さい。

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