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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4636
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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駐車場管理会社が契約解除後に敷金、前賃料返却請求に応じず。しかし、合計金額が10万の為、 果たして、先生方に受けて

解決済みの質問:

駐車場管理会社が契約解除後に敷金、前賃料返却請求に応じず。しかし、合計金額が10万の為、
果たして、先生方に受けて頂けるのか分からずの相談です。所有権が変更後、対応する相手が
当方担当が女性の為か、不誠実。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、契約解除と言うことは、元から契約が無かったことにすると言うことでしょうか?

前賃料と言うのが、不明ですが、仮に、契約して結局は1回も使わず解除する

場合、違約金が発生する場合がございます。

だいたい賃料の1か月分です。

敷金は、駐車場を破損等しない限り、全額戻るはずです。

 それと、確かに相手が女性だとなめてかかる輩が多い業界体質はあります。

対象額が10万円なので、下手をすると専門家にご依頼すると、赤字になったり

大幅な損失になることもございます。

まずは、不動産屋の監督管轄の東京都庁の東京都都市整備局住宅政策推進部・不動産業課

にご相談されて下さい。

また、対応としては内容証明で請求されると良いでしょう。

応じなければ、法的な対応もやむを得ないと主張します。

2~3万円は仕方がないとお考えであれば、民事法務専門の行政書士の先生に

内容証明の作成をご依頼されても良いでしょう。

もしくは、ご親族様やお友達の男性の方に同伴していただくなどの

対策は必要でしょう。一人で対応するのは難しいと思います。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 4 年 前.


駐車場の所有者が亡くなり、残された兄弟が遺産相続でもめて、所有権が


別会社に移転。駐車場を処分する事になり、突然1ヶ月前に一方的に契約解除を通告されました。内容証明の対応はすでに過ぎ、後は法的な対応になると思いますが、果たして、10万円を回収する為に弁護士に依頼する事が費用対効果として、如何なものかと判断出来ずに困って居ります。契約自体は10年以上前にして、その時点で敷金と1ヶ月分の前賃料を支払いましたので、当然、契約解除に際して、その返却を要求致しました。

専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

追加のお話からだいたい見えてきました。

当然、債務も相続しますので、相続人が相続放棄でもしないかぎり

返済しないといけません。

ただ、相手方が相続争いになっていて、駐車場を誰が相続するかも

決まっていないための遅い対応かもしれません。

とは言え、そのことはご相談者様には全く関係がないことですから

相手方は、代表相続人等を通じて早急に返済の義務がございます。

 とりあえず、返済が遅れるのであれば、延滞金を請求しますとも伝えた方が良いでしょう。

弁護士の先生にご依頼するのは、やはり赤字になる可能性がある対象額ですので

見合わせた方が良いでしょう。

 それとは別に、ご相談者様が女性であることでないがしろにされている可能性は

多分にございます。他の駐車場を借りていた方はどうなのでしょう。

何にしろ、男手に依頼して話を通してもらうことです。

応じなければ、民事調停があり、これは費用も数千円で、弁護士の先生にご依頼する

必要もございません。

裁判所にご相談されてみて下さい。

頑張って下さい。

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