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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4813
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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当マンションの1F部分(分譲時にはスーパーが入っていましたが、6年余り営業を続け、3年前に倒産し空き家になっていた)

解決済みの質問:

当マンションの1F部分(分譲時にはスーパーが入っていましたが、6年余り営業を続け、3年前に倒産し空き家になっていた)に地元千葉の安売りチェーンスーパーの店舗入店が決まり、当マンションの資産価値も上がるだろうと喜んでいた。
ところ が、突然店舗工事の一環として2F共用部の機械室(当方の通路側の部屋の前)上部に大きなコンデンサーが置かれ、日照が遮られてしまった。
先日、店舗側から住民への説明会が開かれ。その席上で上記のことを申し入れると、管理組合には説明済みとの回答であった。管理組合の理事からは「クーラーの室外機に毛の生えた程度のものを置きたい」と申し入れがあったため了解したと聞かされ、今後は個別に対応いただきたいとのことで説明会は終了した。
そこで、店舗側から補償の話があった場合に、世間一般的な補償金額はどの程度なのかを是非知りたい。当部屋の資産価値は明らかに低下したものと考えます。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お悩みのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、室外機が、ご相談者様の部屋の日照を遮ると言うことですね。

だいたいの相場から言うと数十万円からせいぜい100万円程度と言えます。

これが戸建てで、太陽光発電等をする予定があれば、かなりの損害額に

なるかもしれませんが、マンションの一室ですと、そこまでは難しいかもしれません。

また、実勢価格として、不動産屋に売却額を査定してもらって

実際に資産価値が下がったと思われる分を請求してみるのも手です。

これは数件査定してもらうと良いでしょう。

ただ、スーパーが入ることで価値があがり、とんとんと言うこともあり得ます。

頑張って下さい。

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