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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4873
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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おはようございます。急な転勤で福岡の宮若市内から福岡の東区の馬出に転居したものですが、物件を慎重に探す暇もなく、目に

質問者の質問

おはようございます。急な転勤で福岡の宮若市内から福岡の東区の馬出に転居したものですが、物件を慎重に探す暇もなく、目についた不動産会社に物件
を紹介してもらい手続きをして申込みを法人契約でしてもらった後に、やはり3 号線沿いにあるので騒音などでうるさいし別な静かな物件に変えてもらいたいと相談した所、仲介した不動産会社がオーナーさんに聞いて見たが無理だと言われたと告げられ、おまけに会社が法人契約で入金して手続きも済ませたからどうしようも出来ないと言われてしぶしぶ、引っ越して入居しましたが、やはり車の騒音がうるさく、入居者の階段を上がり下がりする音も響き一日目から眠れませんでした。私はバスの運転手をしており、朝早くから夜は遅くまで不規則な勤務で睡眠も大切だから寝られないのは苦痛ですしストレスになります。こういうケースは解約出来ないものでしょうか?クーリングオフオフなど。後、法人契約も解約手続きも。宜しくお願いします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お悩みのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

基本的に、不動産の賃貸契約には、訪問販売や電話勧誘等の特定の条件が

なければクーリングオフができません。

申し訳ないですが、実際にその物件に住んでいる方もいらっしゃいますので

オーナー側の不備と言う訳ではなく、ご相談者様のご都合と言うことになりますので

契約の解除は難しいと言えます。

解除とは、初めから契約がなく白紙に戻すと言うことです。

つまり、債務不履行などでの契約の解除や損害賠償は出来ないと言うことです。

ただ、それでも解約はできると思います。解約手数料はかかると思いますが

だいたい、入居してすぐ半年以内に解約する場合は、1か月分の家賃を請求するのは

問題が無いと言われています。

それと、問題なのは、法人契約ですので、会社側にその旨をお話ししてみることです。

その場合は、ご相談者様のご都合ですから、引っ越し代等は会社が支払っていたので

あれば、今回は、ご相談者様が、個人的に支払うことになるかもしれません。

そこは、会社の判断です。

税金で支払うぐらいなら、社員の福利厚生に使うと言う判断もあるかもしれません。

いずれにしろ解約手数料等を支払っての解約はできると思います。

頑張って下さい。

専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

お世話になります。

ご回答が少しでもお役に立ちましたら評価の方をお願い致します。

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